龙湖国际城又在干坑爹的事

清风xy

线粒体:我觉得物业管得严格是好事。 (2015-10-19 14:58) 

“管得严格”不懂是什么意思，业主是犯人吗？要管理严格？一句话管理严格就可以乱收费？？？

水泊梁山

              

黑猫卫士

持证收费

  
大家有时间可以讨论一下，我们是持证收费，收费项目以物价局核定的为准

天鱼行空

向县房产局物业股反映一下！

黑猫卫士

枞阳周边县市相关规定摘要
池州市物业服务收费管理实施细则

    物 价 局    房 产 局 池价房〔2013〕56号 关于进一步明确主城区物业服务 收费有关问题的通知 贵池区物价局、住建委，主城区各物业企业： 市物价局、市房产局印发的《池州市主城区物业服务收费管理暂行办法》（池价房〔2009〕135号）实施后，较好地规范了主城区物业服务收费行为，促进了物业服务行业的健康发展，但在城市发展过程中又出现一些新的情况和新的问题。为进一步强化住宅小区物业收费管理，维护广大业主和物业企业的合法权益，现将有关问题明确如下：一、关于步梯住宅楼梯间照明电费问题 （一）无电梯、增压水泵等高能耗设施、设备的步梯住宅，业主享受公共服务，除向物业服务企业缴纳物业综合服务费和楼梯间照明电费外，不再承担其它费用。楼梯间照明电费应单独建帐、据实结算、合理分摊到各受益业主，并定期公开分摊情况；预收楼梯间照明电费的，每户每月不超过2元，定期结算（不超过半年），多退少补，并张榜公布。

二、关于电梯、增压水泵电费问题 有电梯、增压水泵等高能耗设施、设备住宅的物业服务收费，由基本物业综合服务收费和电梯、增压水泵运行电费两部分组成。（一）电梯及由物业服务企业管理的增压水泵等高能耗设施、设备运行电费应单独建帐、据实结算、合理分摊到各受益业主，并定期公开分摊情况；预收电费的，每户每月不超过25元，定期结算（不超过半年），多退少补，并张榜公布。

黑猫卫士

权当顶贴了，楼道照明和电梯电费属代收费用，如果之前没有预收，枞阳及周边县市的政府规定都是可以据实分摊的。
关于铜陵市物业服务收费管理实施细则
市物价局  市住房和城乡建设委员会
  第一条  为规范我市物业服务收费行为，保障业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，促进物业管理行业健康发展，依据《安徽省物业管理条例》、省物价局、省建设厅《安徽省城市物业服务收费管理实施办法》，结合我市实际，制定本实施细则。
第二条  本细则适用于本市行政区域内经工商行政管理部门登记具有合法资质的物业服务企业对各类物业实施管理、提供服务的收费行为。
第三条  本细则所称的物业服务收费是指物业服务企业按照服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，向业主或者物业使用人所收取的费用。
第七条  物业服务收费包括综合服务费、车辆停放服务费、装饰装修垃圾清运费和代收代办服务费、特约服务。
第十七条  纳入物业服务管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业综合服务费由开发建设单位全额交纳；已售出因业主的原因暂未入住的，物业服务费用由物业权利人全额交纳。
   第二十条  住宅小区的电梯、水泵、中央空调等运行电费除物业服务合同另有约定外，物业服务企业应当单独列帐纳入代收代支费用，按实际支出和约定方式公开合理分摊。
   第二十九条  业主、物业使用人和开发企业，应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业综合服务费。违反物业服务合同约定逾期不交纳物业综合服务费用的，业主委员会应当协助物业服务企业督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴。
    第三十三条  本细则实施前，已签订物业服务合同尚未到期的，物业服务及其收费标准等仍按原合同约定执行，合同到期后按本细则规定执行。
第三十四条  本细则有效期自2011年5月1日起至2016年4月30日。

裕丰实业

为什么当初选择龙湖？？？？

裕丰实业

物业收费应该有个标准吧？？什么可以收？什么是瞎搞的！广告里面搞得到处都是，那点电费还出不起？？

线粒体

清风xy:“管得严格”不懂是什么意思，业主是犯人吗？要管理严格？一句话管理严格就可以乱收费？？？ (2015-10-19 16:41) 

有没有乱收费这我不清楚，只是听一面之词，管得严肯定是好事，又不是你一家每家每户都这样，这样人家进来一看这小区什么衣架空调架停车位人行道等都统一了自然美观，档次就提高了，你说呢不像我们小区都没人管，种菜到处都是等等等。

清风xy

黑猫卫士:权当顶贴了，楼道照明和电梯电费属代收费用，如果之前没有预收，枞阳及周边县市的政府规定都是可以据实分摊的。
关于铜陵市物业服务收费管理实施细则
市物价局  市住房和城乡建设委员会
  第一条  为规范我市物业服务收费行为，保障业主、物业使用 .. (2015-10-19 19:42) 

   
物业服务收费管理办法


中国政府网


    第一条 为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，制定本办法。



    第二条 本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。



    第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。



    第四条 国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。



    县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。



    第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。



    第六条 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。



    第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。



    实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。



    第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。



    第九条 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。



    包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。



    酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。



    第十条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。



    第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。



    实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。



    物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：



    1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；



    2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；



    3.物业管理区域清洁卫生费用；



    4.物业管理区域绿化养护费用；



    5.物业管理区域秩序维护费用；



    6.办公费用；



    7.物业管理企业固定资产折旧；



    8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；



    9.经业主同意的其他费用。



    物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。



    第十二条 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。



    物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。



    业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。



    第十三条 物业服务收费采取酬金制方式，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。



    第十四条 物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。



    第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。



    业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。



    物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。



    第十六条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。



    第十七条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。



    第十八条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。



    第十九条 物业管理企业已接受委托实施物业服务并相应收取服务费用的，其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用。



    第二十条 物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务收费由双方约定。



    第二十一条 政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，应当加强对物业管理企业的服务内容、标准和收费项目、标准的监督。物业管理企业违反价格法律、法规和规定，由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚。



    第二十二条 各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门、房地产行政主管部门可以依据本办法制定具体实施办法，并报国家发展和改革委员会、建设部备案。



    第二十三条 本办法由国家发展和改革委员会会同建设部负责解释。



    第二十四条 本办法自2004年1月1日起执行，原国家计委、建设部印发的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（计价费[1996]266号）同时废止。

清风xy

清风xy:    
物业服务收费管理办法


....... (2015-10-20 11:51) 

把当地政府的收费文件拿出来好不好，不要把周边城市的一些条文断章取义发到网上来个鱼目混珠！！

清风xy

裕丰实业:物业收费应该有个标准吧？？什么可以收？什么是瞎搞的！广告里面搞得到处都是，那点电费还出不起？？ (2015-10-20 06:39) 

就是的，物业在里面搞了许多乱七八糟的广告！

许经理

记得以前 龙湖 请 九华神僧来开光,被 人在网上发了贴攻击.那时我看了后,没有评论,我心想,攻击性太强,应该起不到效果.反过来还会给龙湖增加了人气!    这一次的这个帖子不是一个恶意的攻击贴,,但我认为这将会是一个杀伤力很强的炸弹,,,群众看了后,也许就会决定不买龙湖的房子了....就是这点小钱,会让龙湖失去民心.

清风xy

线粒体:

有没有乱收费这我不清楚，只是听一面之词，管得严肯定是好事，又不是你一家每家每户都这样，这样人家进来一看这小区什么衣架空调架停车位人行道等都统一了自然美观，档次就提高了，你说呢不像我们小区都没人管，种菜到处都是等等等。

说的一针见血

清风xy

清风xy:说的一针见血 (2015-10-20 12:53)

这就是管理严？空调安装在墙外？不许业主安装固定衣架，业主就在墙外搞个临时的架子，在上面放个纸盒晒鞋，我们的人民太淳朴了！！！！！！