楼市全面回暖尚无基础

是什么说什么

　全面回暖尚无基础

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，此轮“购房热”的出现有三个原因：一是开发商采取降价出货策略，注重突出楼盘的性价比，以价换量；二是宏观经济下行国家重提“稳增长”，促使投资加速、货币政策有所放松，同时地方政府受制于财政压力又在对楼市调控进行“微调”，两者合力使购房者预期改变；三是行政性调控政策已经见底，长期累积的刚性需求得到释放。

　　针对央行再度降息会为楼市回暖添力这一论断，华远地产(华远九都汇)董事长任志强微博 评论称，“整个世界经济都仍面临复苏的困境，不得不用价格工具了。当通胀压力减弱时，价格的刺激作用会大于数量作用。对地产而言，降低了消费者的支付压力，但还不足以全面反弹。”

　　陈国强同时表示，“降息对楼市直接效果有限，但会加强市场回暖预期。从中央关于调控政策的最新态度和房企存货负债比率来看，以价换量的销售策略将仍是主流，但企业融资环境会有所放松，新增贷款的融资成本将会降低。”

　　高通智库总经理张宏认为，四五月份楼市“以价换量”为主，进入6月以来，由于政府及银行政策的松动，楼市产生抄底心态，导致成交量大幅提升。价格方面虽有小幅提升，但迫于信贷压力，很难大幅增长。

　　高通智库行业报告称，目前楼市整体还处于“降价促回暖”的轨迹中，无论是支持首套房购房需求，还是央行降息，都难以改变目前楼市库存量大、主力购房人群是刚需族的局面，所以个别楼盘的涨跌不代表全局。