专家热议：再降息速推楼市回暖预期

沧海红尘梦

                                              蔡为民：二度降息基本宣告房价已无下跌可能
                    2 012年07月06日 07:59 来源：新民晚报 字号:T|T13人参与2条评
               央行宣布，从7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，这是一个月 内央行第二次降息。对此，业内专家和分析人士认为，短期内的频繁降息将刺激楼市成交继续放量，同时或宣告房价下降已无可能。 央行公告，称自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。并且自同日起将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。
     虽然公告同时强调，个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。但业内普遍认为其对楼市的推动作用显而易见。 复旦大学房地产研究所所长蔡为民在接受新民网采访时坦言，此次降息对于房价来说的确会产生相当大的助力，对市场对未来楼市的预期从看跌转为看涨起到了推波助澜的作用。“我认为目前楼市回暖已成定局。”在回答记者关于未来房价还有无下跌空间的问题，他如此作答
     言下之意，一个月内两次降息的举动对于楼市来说，已基本宣告房价已无继续下跌的可能。 蔡为民表示，对于刚需购房者来说，降息一方面降低了他们的购房者成本，一方面也难免挫伤对房价下跌仍有期望者的信心，可以说摆明了就是要刺激刚需购房者入市；对于投资者来说，在国家总体经济增速放缓的情况下，除了房地产外很难找到合适的投资目标，而降息带来的通货膨胀压力将迫使他们加速进入楼市。
      “尤其是随着缴满一年社保的外地购房者数量逐渐增多，目前楼市调控政策在某种意义上已经"跛脚"。”他说同策咨询研究总监张宏伟在听闻降息消息的第一时间也表示，此次二度降息将在整体上对房地产市场继续“放量”起到刺激作用，市场成交量回暖“不确定性”因素正在逐渐消失，未来成交量回暖即将成为事实。虽然房价出现年内大幅反弹的可能性几乎没有，但是房价下跌的动力会逐步消失。
      他认为如果房地产市场成交量的回升，并且持续3到6个月，将使得开发企业资金面紧张的局面得到缓解，房价降幅随着成交量的持续增加也会逐步收窄。但他同时指出，如果成交量的增加出现“买涨不买跌”的市场氛围，那么整个“微调”放松的政策基调有可能出现微幅有针对性的收紧。
      而上海中原地产研究总监宋会雍的判断则更为谨慎，他认为此次二度降息将从心理和技术上对楼市造成影响，虽然接下来市场量价都会上升到一个略高一点的层面上，但不会超出当前太多，随着后劲不足的浮现市场震荡将持续。
       他表示，从技术上说，利率进一步下调，会降低买房人的实际成本。但利率所让渡出的空间多数会转化为卖家的涨价余量，进而造成价格跳涨会更频繁、更有力。在心理上，利率连降则会激发投资投机客群对后期“救市”预期的增强，投资入市更加旺盛并连带常规刚性需求群体心态的追随波动，使得短期内楼市的反弹冲动增强。
      不过，与张宏伟的看法类似，他同样也指出这种情况会倒逼管理层对前期楼市调控不放松的基调做出进一步的强调，不排除出台更为紧锁的楼市政策。

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央行再降息 胡俞越：史上最严厉房市调控或夭折
                2012年07月05日 21:29 来源：证券时报网 字号:T|T388人参与8条评论打印转发
      7月5日晚间，微博认证资料显示为“北京工商大学证券期货研究所所长”的胡俞越在微博点评央行年内第二次降息，称此次非对称降息对房地产业利好，史上最严厉房地产调控有可能夭折。
     胡俞越称：“此次非对称降息对房地产业是利好，对商业银行是利空，股市也将发生结构性分化。预计二季度经济数据更不乐观，三季度部分指标依然有惯性下滑趋势。房地产量价齐动，不排除恐慌性买房的趋势，史上最严厉的房地产调控有可能夭折。”
     中国人民银行7月5日晚间决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

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范剑平：降息对房地产刺激最大 刚需可加快入市
               2012年07月06日 09:20 来源：中国网 字号:T|T0人参与0条评论
        据央行最新消息，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。国家信息中心经济预测部主任范剑平(微博)表示，此次意外降息对房地产刺激最大，刚需可加快入市。 范剑平表示，这次非对称降息是对上次对称降息后存贷款利率都下降有限的进一步引导，重在降低企业融资成本。降息后，预计商品房销售将加快，住宅新开工投资由负转正亦可期，地产股有望形成趋势性行情，“降息对房地产刺激最大，刚需可加快入市。”范剑平称。 此外，范剑平指出，在市场预期央行会降准释放流动性的时候，央行却采用了降息的方式引导市场利率下行，尽管如此，仍需要释放流动性，银行贷款利率才会回落，“压缩存款正利率空间，首先得益的是股市和房市。”

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央行再降息 专家：排队抢购房子的现象将再现江湖
            2012年07月05日 19:48 来源：凤凰网房产 字号:T|T2003人参与25条评论
        凤凰房产讯 7月5日晚间，中国央行再度宣布下调人民币存贷款基准利率0.25个百分点，金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍，值得注意的是，个人住房贷款利率浮动区间不作调整。 中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
        自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。 认证资料为对外经贸大学公共管理学院副教授李长安在微博上表示：“房价上涨的步伐无法阻挡：央行再度降息，虽然要求个人住房贷款利率浮动区间不作调整，而且继续严格执行差别化各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。 但在流动性不断增强的大背景下，房企降价的可能性化为乌有，而购房者的消费需求将进一步激发，地王不断涌现、排队抢购房子的现象将再现江湖。”

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一月两降息 百万房贷每月少还近300元2012年07月06日
                      07:55 来源：萧山网 作者：何学仁 字号:T|T41人参与6条评论
         四年来央行首次非对称降息贷款利率比存款利率多降0.06个百分点 “刚买了房子，没想到就降息了，真是出人意料。”昨晚，看到央行降息的消息，家住高桥的王女士开心地说，央行一月两次降息，为他们房贷一族减轻了不少压力。 时隔不到1个月，央行再降息。昨晚，中国人民银行决定，自2012年7月6日起，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 连续两次降息，我区房贷族的购房压力明显减轻。本次降息后，5年期贷款利率下调至6.55%。以王女士的100万元房贷20年期为例，之前每月需偿还本息7633.4元，降息后每月偿还本息7485.2元，减少了148.2元。加上6月8日那次降息后少还的149.63元，两次降息后王女士每月可少还房贷297.83元。 自央行6月8日降息后，我区市民购房热情明显增强，楼市成交量迅速放大。据统计，我区6月商品房共成交1284套，环比5月份的898套上涨43%，创下了2011年1月份以来新高。“降息刺激了很多刚需购房者入市买房。”我区房地产市场一位分析人士表示，比如位居6月成交榜榜首的博奥城，领跑刚需市场，5期开盘当天去化达到9成。 和火热的楼市相比，降息却并没有让股市止跌，我区不少老股民依然“受伤”。
         “6月份降息后，以为股市有上涨行情，重金杀入，没想到股市还是跌跌不休，到现在1个月不到，已经亏了15%了。”在股市浸淫多年的李大伯摇头叹息，他说看不懂股市了，这次降息他也不抱多大希望了。据悉，昨日，降息前夜，股市出现大跌，当日上证综指下跌1.17%，深证成指下跌1.64%。 和悲观的李大伯相比，我区中信[简介 最新动态]金通证券杭州市心南路证券营业部的有关分析师则显得相对乐观。
     “目前股市已经下跌到今年年初的水平，连续两次降息对提振市场信心有很大作用，对股市是个利好。”该分析师同时提醒投资者，当前央行少有的连续降息，从侧面也反映出当前宏观经济形势不太好。 和6月份的降息不同，这次降息是四年来首次采用非对称降息，即一年期贷款基准利率比一年期存款基准利率多降了0.06个百分点。“这意味着银行息差减少，压缩银行盈利空间，对银行股是利空，对地产板块则是利好。”海通证券杭州文化路证券营业部的一位分析师表示。
       此外，央行还宣布，自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍，而此前贷款利率浮动区间的下限为0.8倍。“这无疑将进一步降低企业贷款成本，缓解我区中小企业融资成本高的难题。”萧山银监办有关负责人表示。据中国人民银行萧山支行统计，5月份我区银行人民币贷款加权平均利率为7.35%，低于全省水平0.62个百分点。 金融机构人民币存贷款基准利率调整（单位：%） 中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。

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