哈继铭：刚需爆发 房价可能大幅上涨

沧海红尘梦

                     哈继铭：刚需爆发 房价可能大幅上涨
         2012年07月05日 13:33 来源：凤凰网房产 字号:T|   转发凤凰网房产讯
      博鳌·21世纪房地产论坛第12届年会在海南三亚举行，2012年在宏观经济放缓和楼市持续调控的背景下，房地产业正面临着深度的调整，面临这样同样的问题，如何跨越周期，是此次房地产论坛的主题。凤凰网房产对此独家对话高盛集团中国投资管理部副主席哈继铭，他认为随着刚需爆发，房价可能会大幅度上涨。 访谈全文如下： 凤凰房产：简单的说，现在您对现在的调控的情况怎么看，因为有人说，比如说调息呀什么的以及调控，调控有些放松，您怎么看这个？        
       哈继铭：我觉得这个很明显的降息已经降了一次，但是可能二季度的经济还是会比较弱的，甚至弱于一季度。但是同时我们看到通货膨胀压力6月份会明显的下降，在5月份已经下降，基本上下降，这样就给政策进一步的微调提供了空间，所以我觉得这个我们可能在七、八月份会看到一些新的微调政策的出台。      
                   凤凰房产：那房价呢？您对房价的一个测绘？        
      哈继铭：房价我觉得交易量会上升，房地产交易量会明显的上升，因为这种刚性的需求还是很强，并且各地也出一些政策来鼓励这个刚性需求的释放，但是我觉得房价，价格可能大幅度上涨。      
      凤凰房产：您刚才说到了商业地产转型的问题，而您觉得现在过热的话，会在未来几年会有一定的泡沫吗？商业地产的话。        
    哈继铭：我觉得现在好像还看不出泡沫的迹象，关键就是看这个发展。就是刚才我说的这些问题就是如果打造的产业地产就是光吸引那种低资家族的企业。企业也是产业上来也难以生存的话，那你打造产业地产就有可能会过剩，但是我们如果打造一个产业，地产，主要是瞄准高度价值的，有品牌，有竞争能力、有创新能力的企业的，我相信这些开发商还是会胜出的。     
    凤凰房产：对，所以也有开发商提到说现在商业地产、产业地产它对发展主要就是近社会人才方面的问题是吧。        哈继铭：不能瞄准弊端群起，当然区域间也是有一个差异的，尤其在沿海地区弊端产业基本上没有太大的生存空间，那么在中西部的话，我觉得还是会有一段时间的生存的空间。因为廉价劳动力，相对劳动力成本来说，中西部地区要低一些。
        

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