楼道自来水阀门坏了，是业主换还是物业换？

yhuA

我是山水云间的业主，最近发现我家楼道内的自来水阀门坏了，关不住水。与山水云间的向臣物业反馈，物业让我们业主自己买配件更换。虽说一个阀门没多少钱，但楼道属于公共区域。根据《物业管理条例》和《民法典》的相关规定，业主有义务按期缴纳物业费。物业公司有义务对物业管理区域内的共用设施设备进行维修和养护。

楼道内的自来水阀门作为公共供水设施的一部分，其日常维护和损坏更换自然属于物业的责任范围。物业费缴了，物业公司却不作为让我们自己更换。这让我们质疑缴纳物业费和物业这个服务行业存在的意义。请政府相关监督部门给予关注！

滨江松

应当是这样：表前阀由供水公司负责，表后为用户自理

yhuA

滨江松 发表于 2026-3-2 11:48
应当是这样：表前阀由供水公司负责，表后为用户自理

根据《城市供水条例》和《物业管理条例》等相关法规，供水设施维修责任划分通常遵循 “表前归公，表后归私” 的原则。这个没错，但要看具体情况：

情况一：如果是“表前阀”损坏
如果损坏的阀门在水表之前，那么它属于供水公司的法定维护范围。根据《城市供水条例》，供水企业应负责其管理的城市供水设施（包括输配水管网及附属设施）的维修。此时，责任方是供水公司。

情况二：如果是“表后阀”损坏（位于楼道公共区域）
虽然这个阀门在水表之后，但因为它位于楼道、水井房等业主共有部分，而非某个业主的专有部分，所以它属于共有设施设备。
法律依据： 《物业管理条例》规定，物业服务企业应当对物业管理区域内的共用设施设备进行维修、养护和管理。因此，位于公共区域的表后阀门，其维修责任应由物业公司承担。

情况三：如果是“表后阀”损坏（位于户内）
如果阀门在水表之后，并且已经进入了业主的空间，那么它明确属于业主的专有部分，维修责任由业主自己承担。

步步为赢吴先春

多数楼道自来水表箱里面水阀螺帽不知是谁全下走了，常期这样如有杂物进去会影响开关水阀使用的。