本帖最后由 阳光房屋中介. 于 2018-7-9 17:45 编辑
撇开房产中介私下交易
通过中介牵线搭桥才“看对眼”，买房人和卖房人在接触后，却绕过中介私下签订了购房合同。中介深感被骗，将买卖双方一齐告上法庭。近日，南京玄武法院认定买卖双方的“跳单”行为属于违约，判令他们依约支付中介费。 张远和李庆都是本市居民，张远在城东有套住房要出手，李庆则急于买房入住，因为工作繁忙，他们都委托中介为自己跑腿。今年3月29日，在南京我爱我家公司的“撮合”下，李庆看中了张远的房子，两人达成购买意向后，分别与我爱我家公司签订了房屋买卖中介合同。合同约定：张远将房子出售给李庆，我爱我家公司全程提供居间服务，交易成功后，张远支付中介费18000元，李庆支付中介费12000元。 “你们写个欠条，就说：今在南京我爱我家出售（购买）位于某处的房屋一套，欠代理费×元，于2009年3月31日前支付。等付清代理费，我们把欠条销毁，再给你们写张收条。”签完合同后，工作人员提出这么个要求。张远和李庆感到不解，都问：有这个必要吗？工作人员称，这是行规，业内都这么做，目的是给合同加道保险，防止客户“跳单”。两人琢磨了一会儿，倒也想不出理由来反驳，便按要求写了欠条。 既跟客户签了中介合同，又让客户写了欠条，我爱我家公司称得上是比较谨慎的了，然而，出乎他们意料的是，快要煮熟的鸭子最终还是飞了——张远和李庆同时“跳单”，绕开中介私下达成了交易。他们在4月3日跟另一家收费较低的中介签了合同，完成交易，并在4月底办完了过户手续。我爱我家公司得知后非常不满，多次找两人要中介费，但都被拒绝。今年5月7日，该公司将张、李二人一齐告上南京市玄武区法院，要求判令两人给付中介费30000元，并承担诉讼费用。 庭审中，张远和李庆辩称，我爱我家公司并没有履行中介服务合同约定的义务，为他们提供居间服务，因此无权要求自己支付中介费。而且，这家公司同时向买卖双方收取中介费，是“一手托两家”的行为，在民法上是被禁止的。他们解释，之所以绕开我爱我家公司，是因为这家公司收费太高，工作人员服务态度又差，令他们感觉不值。 法院认为，我爱我家公司与张远、李庆签订的房地产买卖中介合同是合法有效的，双方都应按合同约定履行义务。他俩在未解除或撤销与我爱我家公司签订的合同的情况下，又与其他中介签合同，已经构成违约。况且他俩在签约时还出具了欠条，与我爱我家公司已形成债权债务关系；现在跳过我爱我家完成交易，又以种种理由拒绝支付中介费，属于对合同和欠条的双重反悔，还违反了诚实信用原则。因此，玄武法院支持了我爱我家公司的诉求，判决张远、李庆按合同规定支付中介费用。 转摘（文中当事人为化名）玄民 陈珊珊
所以，通过房屋中介看房对上眼，千万不能私下“跳单”。法官提醒：居间人促成合同成立的，委托人应当按约支付报酬。经过房产中介的居间服务，买卖双方就房屋买卖事宜已达成一致意见，如果买卖双方跳过房产中介私自签订合同，应支付约定的居间费。交易中的这种“跳单”现象不可取，在交易中，各方都应恪守诚实信用原则。
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发表于 2018-7-9 17:28:51
发表于 2018-7-9 20:15:37
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