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6月24日央行宣布，7月5日起，下调部分银行人民币存款准备金率0.5个百分点，以支持“债转股”和小微企业融资，本次降准将释放7000亿元人民币。
解决企业“债转股”和小微企业“融资难”问题的同时，多数民众更关心的可能是——“房价是不是又要涨了？”
“降准”导致房价暴涨？
也不怪民众听到“降准”两字的第一反应就是房价上涨。观察从08年之后的楼市变化，每次“降准”都能影响房地产市场的走向，而且持续时间还很长。
有分析认为，尽管此次定向降准，目的不是为了拉动楼市，但难以避免“被动式”地推动楼市上涨。
表面上看，定向降准主要是针对实体经济，与楼市无关。但实际上，因为楼市回报率高，银行资金总会以各种方式流入楼市。
本次“降准”不一样
与以往不同，本次央行定向降准比较特殊，在降准的同时，也在有意识地减少对房地产市场的刺激。
央行要求，降准后，相关银行要建立台账，逐笔详细记录“债转股”实施情况，按季报送人民银行等相关部门。
多位专家认为，这次降准表面上明令限制了资金直接流入楼市，但资金还有可能绕一圈再进入楼市。毕竟，房地产的利润相比实体经济，收益较高、见效快。
7000亿中的5000亿，央行明确是用于支持“债转股”项目，因为要建立台账，记录实施情况，流入楼市的资金不会太多，主要是发放小微企业贷款的2000亿想象空间会大一些。
很可能出现一些钱进了符合方向的企业，但是企业又以某种方式变换成为理财或者银行的各种资产，最后流向房地产。
降准将带来什么？
有分析指出，央行的动作释放了三个清晰的信号：
信号一
央媒在报道这次举措时用了“重磅”二字，说明此次与以往不同，无论是释放的资金体量还是产生的作用都将不可忽视。可以毫不夸张地说，这次是宏观层面的政策巨变，而不是微调。
信号二
从此次降准的定义来看，针对性更加明确且越来越规范。比如要求商业银行建立台账；另一个是央行开始要求此次降准，不能把贷款发放给那些固定收益的项目。这是较以往历次降准的极大进步。
信号三
实体经济尤其是小微企业，降准有望带来直接性的积极影响，但正如很多专家学者担忧的，实体经济受益程度可能相对有限，反而股市和楼市得到了不应有的刺激。
“降准”后，买房该怎么买？
楼市在经历2015年以来的三年上涨周期之后，无论是大、中、小城市，房价都经历了一次史诗级的大涨，房价短期而言，基本都处在历史高位。
特别是货币化棚改的推动，库存巨大的五六线城市，都出现了房价翻番的火爆局面，可以说，这次基于政策救市而产生的房地产的三年大历史，正在接近尾声。
在这种情况下，如果要投资，除了一些房价明显偏低的城市，仍然可以出手买房之外，其他城市房价短期内再次出现明显上涨的概率很小，买房投资可以暂且搁一边。
但对于刚需而言，还是那句老话，“该买的还得趁早买”。
高昂的房价
已经成了每个人心中的痛
虽然管大爷不能帮你买房
但有一群精明的地产从业者
可以与你交流购房经验与心得 |
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发表于 2018-6-30 14:26:20
