私下买卖农田盖新房 法院判决协议无效

空中飞龙

因私下购买的农田一直无法建房，遂将卖家沈某告上了法庭，要求退还其购地款1.4万元。日前，枞阳法院依法判决此宗土地交易无效，被告人沈某须返还购地款。

　　2016年2月15日，黄某与沈某私下签订一份《土地转让协议》，约定沈某将黄山村一地段(面积为0.25亩)以1.4万元的价格转让给黄某建房，并约定组里出现田地纠纷由黄某负责。双方签订协议后，沈某收到黄某购地款1.4万元并出具收条，但因案外人王某阻挠，黄某一直未能在该土地上建房，于是提起诉讼，请求确认其与沈某签订的购地协议无效，要求沈某返还购地款1.4万元。

　　枞阳县法院经审理查明，涉案土地为集体土地性质。黄某与沈某买卖集体土地，违反法律规定，遂判决黄某与沈某签订的《土地转让协议》无效，沈某返还黄某购地款1.4万元。（陈华琴）