银塘花苑商业中心物业管理问题

银塘花苑业主

请银塘花苑商业中心物业管理公司严格履行合同，按合同约定标准提供相应服务，并将服务的内容和质量标准、收费项目、收费标准、三年来利用业主共用、共有设施经营收益和支出情况、以及单列的物业公共服务费、公共电费、单元可视对讲系统维修费等收支情况在小区醒目位置公布，接受全体业主及相关管理部门监督。

特别邀请房产及价格主管部门对小区物业不能按照合同约定的服务内容和质量提供质价相符的服务情况、物业公司相关账目不公布及公布是否真实情况、收费是否合规情况、小区物业收费只开收据不开发票等情况进行监督，并要求物业管理公司认真整改落实。

鉴于小区物业管理公司严重违反物业服务合同约定内容，根据相关法律法规，小区业主决定暂停缴纳物业管理费，直至物业公司整改落实到位。

另请相关主管部门组织、指导银塘花苑商业中心业主根据相关法律法规及时成立业主委员会。

银塘花苑商业中心全体业主

2017年6月4日

枞阳随风

个人有个问题想问下楼主，你有何立场代表全体业主？
有任何疑问，可以直接联系物业办公室电话：5732717

托词

合理的支持，小区业主决定暂停缴纳物业管理费违背了业主的义务。

托词

　案例

　　沈阳市中级人民法院公布的2015年十大经典判例，其中一个，讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告，而广告收益最终应该归谁的问题。

　　2012年10月23日，沈阳某小区业主委员会向法院起诉称，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自将园区内公共区域广告费私自使用，违反《物业管理条例》。业主委员会在多次催要无果的情况下，起诉至法院。

　　物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。

　　虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决：该物业公司返还该小区业主委员会园区公共区域广告费收入266100元。

枞阳随风

尊敬的业主：
      你们所反映的问题答复如下：
       物业公司所收费项目严格按照房产及物价主管部门的招投标价格收取，而且前期物业合同是物业收费包干制，并非酬薪制。同时，由于目前商业中心的入住率未达到50%，收不抵支，年年处于亏损状态，当然服务行业比较复杂，有服务不周到之处，请业主们给予指正，企业加以整改，同时也请业主们熟读《安徽省物业管理条例》，至于公共电费等项目随时欢迎业主来物业处了解情况，查实情况。目前所收物业费用，也有部分业主需要开具物业费发票，我们已开具。只要业主需要发票，物业公司提供收费票据。至于暂缴物业费的问题，应该与反映问题不是一个概念。暂缴物业费导致服务企业无法运行，服务企业也会采取相应的方法，至于三年来利用共用设施所得收益是不真实的，只有2014年刚入住时，为了增加新入住小区的气氛，制作了一些广告，期限为一年，于后期就没有做过任何广告所得收益。至于成立业主委员会是开发企业与当地政府的工作，请大家认真了解相关条例，不可盲目下定论。
谢谢
                          银塘花苑商业中心物业处
                          2017年6月4日

xtdxriu

在这里发表没有用，可以到中国铜陵网站里的我要问政向市长投诉

1693295609

既然银塘花苑的物业没有按合同履约，业主委员会可以中止其合同并要求合理索赔！

大众上海

商业中心还有这么有材的人可以代表全体业主，我们怎么都不淸楚呢？是不是个人借业主的幌子想私心吧？楼主这样做伤害了我们业主，决定在当地所备案以免受到商业中心个别业主更大的伤害。

大众上海

如果由此楼主所说暂停缴纳物业费导致我们生活带来困难，造成后果及损失，

大众上海

我们业主只会找这个发贴人负责。

福临门家政服务

1693295609

大众上海一看就是物业公司的托，不是真正的业主！

大众上海

不管怎样没有权利代表全体业主，损害了我们业主的权力，我们有事就直接反应，那有私利的人这么办的！

G2588

物业公司按照《安徽省物业管理条例》及时公布要求公布事项，按照合同内容提供服务，这不就完事了吗？要是物业公司连这都做不到，那就是政府问题了，政府不能缺位啊！

大众上海

不做和尚头不冷，换位思考最为处事之道，我们有什么事直接反映就解决了，也不知怎么有些业主喜欢文字而不现实反应，搞不懂