房屋托管注意事项:最近才知道房屋还能托管呢

莫问

　　最近才知道房屋还能托管呢，有需要或者以后有需要的一定要看清楚哦，我总结的经验就是多学点经验只能对自己有益。
　　

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　　房屋托管注意事项:
　　一，托管的房屋租金以业主定价为主，公司定价做参考，相对存房的租金要高
　　二，托管的房子更多时候会在短时间内租出去，业主会得到更多的租金;
　　三，托管的房子和中介相比：
　　1)中介是一次性收取您半个月或一个月的租金，而我们是把一个月的租金平均到十二个月之中;
　　2)中介不能负责一年的托管服务，全程管理;
　　3)中介不能给您的房屋做免费的家庭财产保险;
　　4)中介不能给您保证租户是否会拖欠水电费和房租;
　　5)中介不能保证家电，家具，装修损坏给您赔偿;
　　只要和我们签约，一切问题迎刃而解，也不论你是出国还是出差，一旦出租房有事，我们为您全权承担代办。
　　四，业主担心和公司签了托管合同，如果公司不尽心替自己出租房子怎么办?作为业主有这样的想法是正常的，业主之所以有这样的想法更多的原因是社会缺乏诚信环境照成的，公司处在一个缺乏诚信环境当中，你想有所表现是困难的，但公司一直在坚信‘用心服务‘服务缔造永恒’的服务理念。
　　请业主试想：公司的主要业务是什么?托管;
　　公司以什么为目的?创造价值，获取利润;
　　既然公司的业务就是托管，公司的目的就是通过服务获取利润，那么公司有什么理由不去努力推销，出租您的房子呢?
　　请业主试想：置业顾问的主要业务是什么?托管;
　　置业顾问工作的目的是什么?通过服务体现价值，赚取薪水;
　　既然置业顾问的主要业务就是托管，还想获得薪水，那么置业顾问有什么理由不去努力推销，出租您的房子呢?
　　业主担心和公司签托管合同，就只能由我一家为他出租，担心租得慢，如果两个月还
　　租不出去怎么办?公司又离自己的房子很远，不像自己在房子附近多找几家房产中介租得快。这种担心也是正常的!请看公司的出租运作方案：
　　1)网络，现在时网络互联时代，大量的租房是靠网上成交的，而公司在各个网站做了大量的商业广告投入，租房成功率是业主的几倍;
　　2)在托管房附近委托5家以上合作单位进行联合出租。100㎡以下托管房如15天没租出去，必须向甲方明确原因，并给予分析方案，在没租出去情况下，15天以后乙方应每10天给予甲方一个情况说明及方案。150㎡以下托管房20天通报一次，200㎡以下房子25天通报一次，别墅及300㎡以下的房子30天通报一次。
　　3)托管期间，业主也可以自己也在网上发布招租信息，业主自带客户，管理费按照8%收取，业主可以同时在附近房产中介登记出租，公司负责去开门让中介及租户看房。
　　五，业主担心和公司签订合同后，公司把房子租出去不告诉业主怎么办?或晚告诉一个月，业主也不知道。这种担心公司认为也是合理的。但我们公司是不会这样做的，原因有几点：
　　1)管家易公司的公司发展理念就服务，是靠不断完善服务体系来求得发展的，象做这种虚假服务，隐瞒事实是下流公司才会做的，公司绝不会为了一点点利益，做出这样影响公司信誉的事情来，如真有这样的事情，公司以十倍的损失来赔偿给业主，再者公司是很重视网络建设服务的，如果有业主因为这个在网络上给公司一个不好评级的话，公司是得不偿失的;
　　2)签托管合同，关于租金是完全透明的，和租户签的合同也是三方的，这样业主和租户也是互通的，公司即使想瞒山过还也是早晚都要被暴露的;
　　六,签合同后，业主担心公司把房屋价格租底了怎么办?
　　1)这方面的担心其实是多虑的，因为在签合同时业主就已经自主定价了，公司不会自作主张降低租金出租，不但不会降价出租，更有可能的是有可能高租，因为公司高租了石油提层利益的，(如出现高租，高租部分甲方得：70%，乙方得：30%;)
　　沈阳管家易房屋管理有限公司
　　房屋托管一般程序 需要看房评估价钱 协商 签合同 之后就是出租 打款 托管公司负责出租和管理 业主只需收取租金就好了

阳光房屋中介.

在枞阳这个小县城，实施起来可还要一大段时间的。不过，这种方式值得借鉴