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发表于 2015-10-23 12:17:08
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话在多说一点，县城房价大部分情况会高于它所属乡镇的房价的，风景旅游名胜区除外！（理由不需要我细讲了吧？你不懂，就通俗的理解县城要比乡镇高级，其实本质不是这样的，因为城市里面有政府建设的各项公共设施，而财政收入大部分来源于税收，而税收又大部分来源于企业，职工，工程建设等等。通俗的点说，你自建房，不需要交纳很多税，或者很少，乡镇建房与县城建房所有交税的税率也不一样，比方说：你为什么要在县城买房，当然有钱可以去上海，北京买房，其实都是为了就近的优质的医疗，孩子上学，方便的交通和享受城市的繁华？其实你在买房时，房价里就有这些税，举个你能理解的说：开发商建房时，就需要交纳：教育附加税，城市维护建设税，你说这个税最后到哪里了？动脚都知道到房价里面了。这就是为什么房价比你想的：材料+人工费高了，比自建房搞了，比乡镇房高了），合法纳税这也是公民应尽的义务，凭什么，你出门就有公共的免费的莲花湖公园，凭什么你孩子上学就能有好的教育设施(别就想自己光得到自己想要得好处，而不去接受城市的房价和其它的东西）。
你觉得枞阳划后，县城会迁么？迁县城是一句话的事吗？迁到哪里城市发展会快速？能比得了沿江？看看南京，芜湖市中心离江多远？？？那么多的城市基础建设，能在10年内迁完么？。昨天看见一个帖子，帖子说到枞阳县城的选址不好，离其它乡镇很远，老百姓办事不方便，所以要想发展把县城迁到浮山，或者项铺等中心位置等等，哈哈。。小百姓的理论，迁到哪里，靠什么发展？自给自足，自我封锁？我觉得不利于国家和城市的发展（便民措施，其实国家每年都有新的政策发布，比5年前不知道简化多少了），你纵观中国发达城市的县城或者市中心你不难发现：基本都是靠近沿海（天津，浙江的某些城市，上海），或者沿江（上海，芜湖，南京）。
城市有它客观条件，和自身的规划，以及政府领导的决策。安庆，枞阳，城市的中心位置也都沿江，这没问题的，甚至有自身的优势，怎么发展是要动脑筋的。
现在的芜湖奇瑞一年为芜湖市贡献的GDP是有相当份量的，奇瑞当初选址时，其实安庆市首选，因为奇瑞起步时无汽车生产资质，而安庆安达尔有国务院颁发的合规全套资质，奇瑞想与安达尔合作，可结果了。（再看看现在的安达尔，都在国务院的资质劝收资料名单中了）。奇瑞为什么后来到了芜湖？？哈哈都懂的。并且芜湖领导在奇瑞并没有国家齐全资质的条件下，顶着多大的责任让芜湖市所有出租车换成奇瑞车？没有当初的决策和领导的眼光，魄力。就没有今天奇瑞给芜湖市带来的那么大的就业率和GDP的贡献。
枞阳县城现在房价除了个别小区高外，其它应该是市场价。远的不说，就说枞阳周边的县城，你也可以打听那个县城的房价是2000多？太湖？岳西？还是池州某区的房价是2500？？？纵眼一观：基本都是3000+吧？
还有你认为房价怎么跌？人工费跌？你天天都要加工资，别人人工费不可能跌了吧？
材料费跌？告诉你：材料费，是我这见过最低年份：钢铁价格论斤比青菜还便宜了，你可以百度，多少一吨。
水泥也是，一包15元左右，你见过这么低的价格吗？？。
税跌，利润跌？第一：能不能跌，有没有得跌暂且还是个问号。即使跌了：人工费，材料费也上涨了。房价也没办法跌了。
另外，一个城市的发展谋到一位好能力的领导，发展其实也要不了多少年的（只要有基础设施，定会有大变化，你可以百度看看那些后起的沿江城市就知道了，不能多说了）。一句话：我挺看好枞阳，有他的优势，就看政府怎么去发展了。划不划都是枞阳县，别期望别人来给你发展。除非枞阳县撤销了，哈哈，即使真的撤销了，枞阳镇也是整个枞阳县位置最有优势的一个镇。 |
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发表于 2015-10-23 15:03:04
我看你还是再等等