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以购买一套40万元、100平方米、未满5年的商品房为例，分别对新房、二手房在房款外产生的税费算了一笔账，二手房税费是新房的2.24倍。
购买新房的税费包括：①1.5%契税：6000元，②转移登记费：80元/套，③印花税：5元/1万元，即200元，④房地产权证费用：90.8元，⑤大修基金：按电梯房3%计算，为12000元，⑥抵押登记费：80元/户，⑦七成二十年按揭，需缴抵押合同印花：总房款的万分之0.5，即14元。七笔费用共计：18464.8元，占总房款的4.6%。
购买二手房的税费包括：①1.5%契税：6000元，②转移登记费：80元/套，3元/平方米，300元，③评估费：至少500元，④印花税按5元/1万元计，即200元，⑤房地产权证过户费用：90.8元，⑥抵押登记费：80元/户，⑦同样七成二十年按揭，需缴抵押合同印花：总房款的万分之0.5，即14元，⑧5.5%的营业税，22000元，⑨个税（按规定1-3%，取居中额）：8000元，⑩中介费：4000元。十笔费用共计：41264.8元，占总房款的10.3%。
就是说，购买总价相同的房屋，若是新房则只需额外支付总房款4%左右的税费，而购买二手房则需额外支付总房款18%左右的税费。
未满5年的房子因为有百分之5.5的营业税，这是笔大数字。 |
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发表于 2013-10-20 18:07:35
