|
|
发表于 2013-7-11 18:20:36
|
显示全部楼层
夜晚时分，武进区政府附近已听不见住宅工地动工的声音，政府等其他机构大楼周边宽阔的广场灯火通明，但行人车流却甚少。周边已交付的住宅高楼亮灯率大部分只有二至三成，甚至出现整栋30层高的大厦只有一户亮灯的现象。
借令人咂舌的财富增长速度，鄂尔多斯康巴什新区曾被冠以中国“小香港”、“中国迪拜”的美誉，然而在经济减速的形势下，康巴什也成为美国《时代》周刊所言空荡荡的“鬼城”，而同样的情况却出现在经济一直较为发达的江苏苏南地区,让人担忧,江苏以至全国，还有多少城市和常州的情况相似呢？
“常州近年来掀起了房地产建设的狂潮，随着知名房企逐渐从一线城市转战二三线城市，常州的房地产投资可以用‘过热’来形容。”据克而瑞数据统计，2006年常州土地市场成交只有37幅地块，4年之后的2010年，成交地块居然高达204幅，土地市场的交易保持了持续几年的增长。受楼市调控的影响，从2011年开始常州的土地成交量略有下降，2011年成交了195幅地块，但建筑面积仍处于高位。
当前，许多地方政府一直将房地产投资做为经济发展主要支柱，因为房地产是地方政府主要的税收来源，对地方政府来说，其他税收源很少。同样也说明，很多二三线城市制造业出现空心化，实体经济利润空间缩小，政府提振经济无方，只有鼓励大量资金流向回报率高的房地产业，致使该行业价格最终暴涨。
曾几何，常常听到领导挂在嘴边如何经营城市的灌输，更多听到的是所谓大手笔、双赢、多赢等意气风发的豪语，而今，虽豪语不在，然而，经营城市不但可以带来可观的财政收入，GDP的增加，更有看得见的政绩，这样的观念早就深深印入各地党政领导脑髓。一路狂奔的房地产投资热，承载着各地政府和开发商的一场场赌局，而受伤的最终会是谁呢？
在他们看来，似乎依然是房地产投资最安全，对政府来说，开发商只要能来开发，各种税费你就得交，政府的财政就会鼓起来，GDP的数字就会很好看，至于，当地房价会不会居高不下？民众的承受能力如何？开发商是否会崩塌？并不能和他们的升迁挂钩多少，而实实在在竖起来的高楼、叫得响的GDP数字、看得见的政绩就是自己升迁的资本，或许这就是各地政府乐此不疲的主要原因。
相比其他城市，在笔者看来，地处苏南的常州虽没有苏州、无锡发展的快，但依然是比较富裕的城市。然而，有着雄厚基础的常州已让业界忧心如焚，而常州的情况会是个别现象吗？
呼吁相关部门，尽快进行调查并公布相关数据。还有多少政府在大力卖地？还有多少开发商还在大面积圈地？当前各地楼市供应是否严重过剩？住宅房库存量和人口比率尤其是刚需人口比率是多少？刚需用户增长还有多少潜力呢？
是各地政府警醒的时候了，住建部政策研究中心原主任陈淮近日表示，在楼市所有必要改革完成之前，中国政府不大可能停止“限购”政策。也因为，房地产过热不但影响了民众的正常生活，更暴露和助长了中国经济大问题，如果不及时挤掉泡沫，后果极其严重。虽然房地产业能拉动经济，但经济发展不能靠高房价，泡沫一旦破裂，经济将长时间难以恢复。大力发展实体经济、加快产业转型升级，是中国经济的长远之计，也是当前中国经济的重中之重。 |
|
皖公安备案号34082302000108 )|网站地图
发表于 2013-7-11 16:45:11
