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[paragraph]土地供应透支
前期地方政府为了追求政绩和财政收入，过度透支了未来可供出售的土地量，导致当前土地供应能力的持续下降，倒逼二手房进入市场弥补一手房增速的下滑。
在2012年高压政策的调控下，房企主动降低了土地开发速度，面对成交量的稳步回升，短期供给缺口加大上涨压力；另一方面随着政策红线的松动，房价看涨的预期助力刚需集中入市，进一步加剧供需失衡状态。
土地本身的资质和条件往往就能形成高溢价，在二元经济体制格局没有发生根本变动的背景下，一线城市拥有的经济和行政资源依旧吸引人群趋往，当地的土地资源愈发稀缺，土地价格上涨仍是趋势。在此情况下，二手房在价格上仍然具有上涨空间，由此也就出现了以前是几家中介抢一个客户，现在是几个客户抢一套房源。
房地产去泡沫化
房地产在过去十年已经累积了可观的存量泡沫。二手房抛售者一般拥有两套以上住房，而前文所述也指出购买者多是自住型购房者，因此当前二手房抛售的实质是房地产的存量投资转化为增量消费，长江证券指出，这反映了房地产去泡沫化迹象。
但目前房地产依然扮演着主导产业的角色，承担了经济增长和财政增收的职能，所以去泡沫化之路是艰难曲折的。这就从根本上决定了房地产调控是一个渐进的过程，即首先通过限购限贷来减少投资性需求的增量，然后将房产税的调控范围从新增住房转向存量住房，逐步完成存量泡沫的去化。
如果开始征收房产税加上官员财产公示制度实行之后。抛售更严重，房价泡沫将立刻破裂。 |
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发表于 2013-1-23 19:56:21
有道理