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温州炒房团已基本上处于“偃旗息鼓”的状态。
他们曾经风光无限，2009年有名的一条新闻是，一名温州的男子，一次性买了上海市中心54套豪宅，目的是为了投资。
他们在2001年的时候就跑向了全国，一支队伍发向了上海，一支队伍发向了杭州。这两个地方的房价，迅速地涨了起来。
房地产成为这十年来温州人最主要的投资渠道之一，许多温州投资客开始组建较为固定的“投资班子”，定期向全国各地发团，他们的操作手法就是买房子，然后拉高价格之后出货。
2003年，刘先生在杭州朝晖路中北桥附近看中一个楼盘，这个地段，在当时的许多杭州人看来，并不算真正的市中心地段，售楼小姐问刘先生是否有看中的楼盘？刘先生告诉记者，他对售楼小姐说，剩下的所有的几十套房子，我全部都要了。
这套开盘才六千多的房子，迅速上涨到两万多，然后一直停滞在三万元左右。
此前，刘先生最大的主业就是一个并不成规模的皮鞋厂，靠接一些外贸订单，他有一些原始资金，没有想到的是，这笔投资，让他的身家一下子翻了几番。
他又开始陆续炒了几年的房子，包括海南，这是炒房团几乎必去的一个地方。
直到2010年4月，国务院出台新政限制异地购房，炒房团前途未卜。
有一些人看风向不对，开始往外撤，还有一些人，走向海外，继续炒房事业，“现在还留在楼市中的许多人，并不是最早的炒房客，要么是后期才进去的，资金套牢出不来，要么就是心太狠了，不愿意出来。”刘先生对记者表示。
他们开始慢慢撤退了，他只留下了上海和杭州的一些高端物业，这些物业每个月收租都可以给他带来不菲的收入。
这或许是许多炒房团的一个缩影。事实上，整个活动源于2003年，《温州晚报》首开异地看房先河，先后组团带人到上海、北京、杭州、海南等地购房，此后，温州出现了多个民间自发组织的炒房团，其中还包括了一些“太太炒房团”。
在2010年的时候，炒房团威名远扬，跑到迪拜试图抄底。
“有一些人亏得比较厉害，这些人进去得比较晚，然后赌性又很大，都是大家集资来炒房的，可是2008、2009年开始，整个行情已经走上了巅峰，很难还有这么大的盈利空间。”业内人士表示。
《第一财经日报》记者和温州炒房团中的一些“团长”取得联系，有一个团还处于半消亡状态，偶尔还会组织一些活动到江苏的苏北，或者安徽地区，一些其他的团都纷纷取消了看房活动。
今时不同往日。“现在很难带团，以前带团和开发商可以谈折扣，比如按人头收费，或者按成交的总额提点。”有一个团的负责人对记者表示，现在开发商自己想跑量，价格已经定得非常低了，所以根本就不愿意跟炒房团合作。
大的开发商不愿意这样来跑量，小的开发商也不愿意让利给炒房团，这样两难的局面持续了一段时间之后，投资客开始打起退堂鼓。“主要还是对后市的行情不看好，许多房子两年前买的，到现在都没有涨，加上贷款的成本，这套房子投资的钱就是亏的。”上述负责人对记者表示，投资预期得不到回报，这也是他们活动暂停的重要原因。
房价没有一路“高歌猛进”，“炒房团”的行程就跟着画上了“休止符”。 |
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发表于 2012-12-21 10:45:27
