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发表于 2012-11-30 18:17:04
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征税或可让房价下行
那么，房产税对各方有着怎样的影响？合肥学院房地产研究所所长朱德开教授表示，房产税如果开征范围较广、力度较大，会引发房价下行。
“房产税作为一个新税种，对宏观经济是有利的。 ”朱德开教授解释，房产税的征收目标首先会选择购买多套房的消费者。由此带来的一个影响就是促使业主将房产对外抛售。这样，市场供应量在目前存量巨大的情况下继续加大，房价必然下行。而从目前看，包括合肥等安徽其他城市，仍未买房的大多是中低收入者，房价下行会让他们买得起房，引发新的经济增长点。另外，房价下行还会腾出大量的社会资金增加社会资金的流动，促进宏观经济中的社会投资。
不过，朱德开教授也指出，从目前看，房产税推进的情况较为复杂。国家推动之意在于推进地方税制改革，改变地方政府财政对土地出让金的过度依赖，而地方政府从短期看，开征房产税会引发房价下行，房产开发萎缩，土地出让受阻，财政吃紧。而房产税作为新税种难以填补土地出让金退位的缺口。
安徽已具备开征条件
在财税系统，特别是房产价格评估、房产登记以及与银行系统的配套等问题上，安徽都具备了房产税征收的条件。至于何时开征？有专家指出，目前看，开征要等待中央政府的决策。
“限购毕竟不是长久之计，房产税是一种重要、长期的调控手段，开征在所难免。 ”朱德开教授在接受采访时表示，包括日本、美国等发达国家的房产税已经是地方政府的财税主力。包括财政部的表态和国家对宏观经济掌控的思路看，国内继续扩大试点开征房产税已经是在所难免。 |
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