房地产商将死三分之二

龙行天下888

业内预警：房产泡沫5年内破裂 2/3开发商将垮掉2012年09月03日 08:02
来源：南方都市报 字号:T|T9641人参与197条评论打印转发



数据来源：甘犁及其《中国家庭金融调查报告》

“从长期来看，现在(房地产)1/3的产能就能满足所有人的住房需求。2/3的房地产公司都要垮掉。如果房地产绝大多数是投资需求，这就是很严重的泡沫。”在昨日举办的南都公众论坛上，中国家庭金融调查与研究中心主任、西南财经大学经济学院院长甘犁对中国家庭资产面临的泡沫化风险提出警告。在他的《中国家庭金融调查报告》中，房产占到家庭总资产的71%，而美国该项指标为32%。

中国10%家庭占84 .6%家庭总资产

甘犁领衔的研究团队在今年5月份发布了国内首份《中国家庭金融调查报告》，称中国家庭净总资产高出美国家庭21%，而城市户口家庭的平均资产达到247万元，全国的自有住房拥有率达到89 .68%等一系列数据，引发了广泛的争论甚至质疑。

在公众论坛上，甘犁详细梳理了这一系列数据并释疑。他表示，首要的误解是关于“平均值”和“中位数”的概念区分。247万元是全部数据汇总之后的平均值，由于调查取样中有一小部分高财富人群拥有相当巨额的资产，从而拉高了整体家庭资产的平均值。但他在报告中同样给出了城市家庭资产的中位数，仅为40 .5万元。

“这个数据说明了资产分布非常不均。”甘犁说，中国前10%的家庭资产占整个家庭总资产比例是84 .6%，而美国只有59%。从他的团队采集的数据看，国内收入不均，资产更加分布不均。“所以(报告的)主旋律是中国贫富差距太大，而不是中国很有钱。“甘犁解释道。

但在财富总量上，甘犁认为中国家庭净总资产高出美国家庭21%的调查结论没有问题。他的团队花三年时间，对全国25个省、80个县、320个社区共8438个家庭的抽样调查数据汇总分析形成，相当严谨。

在结论上，甘犁认为，中国的高储蓄率不是国内家庭内需不足，而是收入不均。总储蓄率非常高，但是总储蓄主要集中在非常有钱的家庭手上，而大多数老百姓是想花钱而没钱花。

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[责任编辑：常丽] 标签：甘犁 垮掉 犁说
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关注

也没这么夸张吧，好的地段房子还是供不应求的，枞阳县医院对面的门面房，你就是拿钱都不一定能预订到，他们抓住了大家的心理(县医院附近人气旺)，将临街门面房进行拍卖，谁出价高就卖给谁，真是大大的奸商。

蒲城大郑

要房子的人多哇，房价难降

阳光房屋中介.

银坛路的各个小区好楼层的房子，每平米都在3700以上呢！我们这个小县城恐怕波及还有一段时间哈。。。或许就是不会跌的。

滨江松

大多数老百姓是想花钱而没钱花   

阳光房屋中介.

关注:也没这么夸张吧，好的地段房子还是供不应求的，枞阳县医院对面的门面房，你就是拿钱都不一定能预订到，他们抓住了大家的心理(县医院附近人气旺)，将临街门面房进行拍卖，谁出价高就卖给谁，真是大大的奸商。 (2012-09-04 08:33)

县医院对面的门面房可能达到一平米三万多吧？我昨天听一个客户说的，惊出一声冷汗。。。

关注

阳光房屋买卖:县医院对面的门面房可能达到一平米三万多吧？我昨天听一个客户说的，惊出一声冷汗。。。 (2012-09-04 08:52)

具体价格我没打听，但高价是绝对的。

曾经是个兵

哈哈，枞阳的房价啥时候跌破500大洋一平方，哥就准备买两栋，放在那里出租，给买不起房子的帅哥，靓女们，不要为房子发愁结婚。每月只收50大洋月租， 期待

滨江松

关注:具体价格我没打听，但高价是绝对的。 (2012-09-04 08:58)

看中医院的商机了

追求幸福

曾经是个兵:哈哈，枞阳的房价啥时候跌破500大洋一平方，哥就准备买两栋，放在那里出租，给买不起房子的帅哥，靓女们，不要为房子发愁结婚。每月只收50大洋月租， 期待 (2012-09-04 09:03)

都能卖的起房子了，都要买大房，还一人一套，哪来那么多土地啊~~所以估计房价也不会跌倒大多数人都能买得起的地步。

阳光房屋中介.

曾经是个兵:哈哈，枞阳的房价啥时候跌破500大洋一平方，哥就准备买两栋，放在那里出租，给买不起房子的帅哥，靓女们，不要为房子发愁结婚。每月只收50大洋月租， 期待 (2012-09-04 09:03)

向你有如此的公益心致敬！

大朴树

就让暴风雨来得更猛烈些吧！！！

无所畏惧

还是乡下的房子实用，大而宽敞，空气好。还不用交物业费！而且土地永远都是自己！

美佳橱柜

希望房地产业能健康发展。