我不是唐伯虎 发表于 2009-1-7 22:21:43

对当前我县房地产市场的浅析

   就当前枞阳现在的房价,着实犯不着立即在枞阳买房,差不多的价钱可以在周边市里去买套一般的房子了,如果需要好的却现在又没有那么多钱的可以暂时缓缓,安庆、铜陵、贵池都是不错的选择!毕竟就枞阳现在近2000/m2的价格与其所卖的房子绝对不成比例,去年年底原本打算在花园小区买一套房子,但是综合考察了一下,还是没有买,主要考虑当前的房价虚高比较严重,而且自己由于常年在外,不是急着需要在县城买房住,所以就没有出手,不过一直在关注家乡周围的房价变化,关注其投资价值,我认为铜陵和安庆比较大,其次是贵池,枞阳的房产投资空间有限,一是和县城经济有关,另外就是横埠面前的发展情况让县城失色许多,就投资价值而言,反而横埠的升值空间反而要比县城大!而且现在横埠的房价要比县城的房价低许多,在这两个地方买房区别都不是很大,横埠在交通上比县城可能还要方便一些,主要是边上有多条公路经过,离铜陵的距离也特别的近。如果县城的房价回落到横埠当前的房价水平或略高,那么必然会影响一大部分准备在横埠买房的人重新考虑到县城买房,毕竟在县城买房给人的主观感觉还是和在镇上买房是不一样的,另外,当前国际金融危机比较严重,经济发展动力明显疲软,百姓的收入也明显缩水,社会不确定因素的存在等等都会影响当前人们购房的积极性,因此,也从中可以得出,枞阳今年的房价继续上升的空间非常之小,适当合理的下调价格是当前各开发商主要应对之道,如果继续坚挺或者人为操纵房价上涨,势必导致严重滞销,除非有外部购房资金进入(当前经济环境下,大量外部资金进入的可能几乎为零,就算经济平稳发展时,也很难有外部资金进入,主要是因为我们枞阳的房产在短期内还不具备很大升值空间),否则,就凭借我们枞阳当地人完全不可能消化,如此一来,会有更多的人选择在横埠或者周遍的市区去买房,而且,当前枞阳房产面对的消费群体比较固定,主要是下面乡镇在外面打工创业等经济条件稍好的有钱人,但是这部分人更容易受到各种因素影响,因此,那些没有雄厚资金的小地产商们,如果还不能够很好的抓住基础消费群找准市场定位,那么他们就很容易死掉!
   以上均为个人见解,仅供大家讨论!欢迎大家发表各自见解!谢谢

红杏出墙 发表于 2009-1-7 22:37:35

反正买不起房子,炒吧1

天下为和 发表于 2009-1-7 23:03:25

枞阳今年的房价继续上升的空间非常之小,适当合理的下调价格是当前各开发商主要应对之道,如果继续坚挺或者人为操纵房价上涨,势必导致严重滞销,除非有外部购房资金进入(当前经济环境下,大量外部资金进入的可能几乎为零,就算经济平稳发展时,也很难有外部资金进入,主要是因为我们枞阳的房产在短期内还不具备很大升值空间)

天下为和 发表于 2009-1-7 23:05:17

楼一:窗外风光依旧好,红杏也可一墙伸。

千千 发表于 2009-1-8 09:52:41

枞阳2009年的房价是涨不起来的了。
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