广东首现房企申请破产 更多房企或将以价换量

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[新闻回顾]杭州出现第一家房产公司因资金链问题申请破产·本轮调控首家
　　顺德小型房企广德业申请破产，业内分析称，不排除未来有更多中小房企面临破产或兼并
　　杭州金星房地产公司破产案挑起了人们敏感的神经，近日，另一家广东顺德小房企申请破产也令业界浮想联翩，这是广东首现房企破产。业内人士分析，两者破产案跟房地产市场调控虽无直接的关系，但随着限购政策的持续，整个房地产市场的有效客户群将会逐步减少，未来将会有不少的中小房地产开发企业，尤其是项目型房地产开发企业将面临被破产兼并的局面。
　　广德业提出破产申请
　　公开资料显示，4月12日，顺德境内一家小型房地产公司广德业在顺德本地媒体发布公告称，公司拟向法院申请破产和解，盘活存量资产，清偿公司债务以及为广大业主办理房屋产权证，请与该公司相关的公司或个人见公告后，3天内到该公司位于顺德国际商业城（600306）A区四座二层118号办事处洽谈有关破产和解事宜。
　　来自顺德法院方面的证实，广德业确实已经以“资不抵债”为由向法院提出申请，进入破产程序，法院正对其提交的材料进行审核，尚未正式作出受理或驳回的决定。
　　另据有关报道称，广德业老板黄冠芳事业起步于杏坛，十几年前就活跃于顺德地产界。黄冠芳2008年去世后，留下复杂的遗产继承和债务问题，广德业逐渐淡出地产行业。广德业陷入法律诉讼由来已久，仅2011年以来，就有28单相关诉讼，涉及金融债务、借贷、商品房买卖合同、商铺租赁等多个方面。
　　更多房企将以价换量
　　经纬行研究中心副经理曾英杰分析，从相关信息来看，顺德房企的破产跟杭州房企破产一样，跟房地产市场调控并无直接的关系。但不容忽视的是，随着调控的深入，尤其是限购政策的持续，整个房地产市场的有效客户群将会逐步减少，未来将会有不少的中小房地产开发企业，尤其是项目型房地产开发企业将面临被破产兼并的局面。如何防止项目因为房企破产而烂尾，影响购房者的权益，从而引发更多的社会问题，将极大地考验政府的应对能力。
　　曾英杰认为，部分房企的破产，将迫使更多的房企将以价换量，通过降价等措施加速销售来回笼资金，维持稳定的现金流，以应对接下来更加激烈的竞争市场。