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位于海口西海岸的海长流项目正在推售。这个号称总面积达百万平方米综合体大盘，一期住宅项目以7068元/平方米起价，均价不到9000元/平方米，远远低于西海岸区域15000元/平方米的主流价格。蓝天白云、椰林树影、水清沙幼的海南，正在变成开发商们的红海。庞大的供应量、有限的需求量，在调控的作用下，海南的开发商们日子都不好过。降价是“撕开”市场的唯一办法。
调整并未结束。EJU易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱预测，海南泡沫虽不至于破裂，房价还将缓慢下滑。
疯狂后的漫长消化
由香港上市公司盛高置地(0337.HK)开发的海长流项目，并非海南唯一大幅降价的楼盘。
同样位于海口西海岸的西海瑞园，2012年初就已把房价降到了7499元/平方米，虽然房源局限在低层的60套，目前高层仍保持在9000元/平方米左右，但与2011年13000元/平方米以上的价格相比，降价幅度也达到40%左右。彼时，西海瑞园曾是该区域内同类型楼盘单价唯一跌破1万的项目，但随后，陆续有开发商加入降价大潮。
2013年1月1日，陵水乐活城市开盘，公寓均价9800元/平方米，别墅均价15000元/平方米，这种价格水平较清水湾区域的雅居乐清水湾、阿罗哈清水湾、绿城清水湾等楼盘，每平方米要低几千元，部分别墅产品价格甚至相差2万元/平方米以上。
2011年 2月份，海南省政府发布“琼版国八条”，随后，海口和三亚市出台限购政策。虽然陵水、文昌等其他县市并不限购，但海南房地产市场从此渐入低迷，却是不争的事实。据丁祖昱观察，海南几个主要城市的房地产市场几乎全线调整，没有哪个城市、哪个开发商是幸免的。
1993年的房地产调控，海南用了十几年时间都未能消化。但2009年底“国际旅游岛” 规划再次引爆楼市，海南开发热急剧升温。万科、保利、中信等公司纷纷在海南拿地开发。
枞阳最近两年大建房屋，还有很多楼盘没开盘或者在建。枞阳房子供给大于需求，房价也将下跌。 |
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发表于 2013-1-10 10:23:17
