小产权房与大产权房区别
一，按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫“大产权”，要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房。二，按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫“大产权”，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫“小产权”，又被称为“乡产权”。购房人要注意的是“乡产权”并不构成真正法律意义上的产权。
第一种小产权还好，第二种是完全不受法律保护的。等于你花钱在租房。千万不要买。第一种必须很低价格才考虑。
有总证，没有个人房产证，就是小产权房。买了也得不到房屋产权，不能去房产局过户的。
小产权房属于非法的。现在国家正在清理。
买这样的房子风险很大。说不定哪天当违法建筑给强拆了 有总证，没有个人房产证，就是小产权房。买了也得不到房屋产权，不能去房产局过户的。
小产权房属于非法的。现在国家正在清理。
买这样的房子风险很大。说不定哪天当违法建筑给强拆了 有的小产权房水电都不能保障的。买房子户口也没法落实。 交钱了就是大产权，没交钱就是小产权
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