房地产的冬天来了
房地产上市公司3季报陆续出炉 净利润大幅下滑
2011年10月24日01:50经济参考报李佳鹏 吴黎华我要评论(408)
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房地产开发商的资金链正深度承压———营业收入下滑、存货激增、现金流日益紧张。截至10月23日已有29家房地产类上市公司公布三季报，三季度净利润环比大幅下滑40%，经营性现金流量净额从去年同期的30.8亿元骤降为-16.6亿元。接受《经济参考报(微博)》记者采访的专家认为，随着信贷环境持续紧缩，开发商资金状况越发不容乐观，预计四季度将有越来越多的房企通过促销回笼资金。Wind统计数据显示，2011年三季度，29家上市房企共计实现营业总收入156 .4亿元，环比下滑19.5%；其中有21家出现了营业总收入环比下降的情况。从净利润指标看，上述房企的下滑幅度更为明显。29家房企三季度共计实现归属于母公司股东的净利润16.7亿元，环比大幅下滑了40%。
上市房企业绩滑坡可以从一组成交量数据中看出端倪。中原地产监测数据显示，9月全国30城市新建商品住宅成交面积环比减少3%，同比大减35%，“金九”盛景未能出现。今年1至9月，一线城市累计新房成交量同比减少9%。10月，北京和深圳成交量再度探底，上海、广州市场成交同比降幅均达到40%以上。主要二线城市前三季度成交量同比减少11%。另据中国指数研究院统计数据，10月过半，楼市成交遇冷，多数城市周均成交同比大幅下降，且多数降幅在50%以上，“银十”很难达成。10月3日至9日监测的33个城市中，31个城市成交量同比下降，其中20个城市成交量跌幅在50%以上；10月10日至16日监测的35个城市中，28个城市成交量同比下降，其中14个城市成交量跌幅在50%以上。
受销售持续低迷影响，衡量上市房企资金链状况的经营性活动现金流量净额也大幅下滑。从三季度的数据看，29家上市房企的经营性现金流量净额为-16.6亿元，而在去年同期则为30.8亿元，其中有15家出现经营性现金流量净额下滑的情况。而从存货指标来看，上述房企三季度存货达2337亿元，比去年同期的1551亿元大幅上升50.7%，也高于6月末的2195亿元。链家地产首席分析师张月表示，目前房企资金链条紧张和经营风险上升已愈发明显，因资金问题被吞并、收购的中小房企不胜枚举。根据链家地产市场研究部统计，截至10月上半月，今年房地产行业并购案例已达90余起，超过去年全年的并购数量。此外，中小房企还通过抛售项目、转型矿业等手段躲避财务风险，据统计，至今已有25家左右房企涉足矿业，约占房地产上市板块的五分之一。
自今年5月起，中海、碧桂园等开发商纷纷推行降价促销，至9月加入降价销售行列的品牌开发商有所增多。中原监测数据显示，富力、保利、万科等标杆房企都进行了不同程度的降价促销。但总体而言，今年下半年以来的降价速度和幅度相比2008年仍较为有限。张月表示，大型房企的财务状况虽比中小房企稳健，但也在不断恶化。近日，多家大型房企加速融资，中粮地产抛售投资性金融资产获利约4000万元，成为房企一种新的融资策略；万科10月为名下子公司进行三次担保融资约12亿元，超过三季度的担保融资总额。
申银万国研究报告指出，目前开发商资金压力继续增大，各种融资渠道均受限制。9月房地产资金来源7209亿元，同比增长17.4%，但环比回落8.1个百分点。其中国内贷款同比减少8.3%，占比从8月的16.2%下降到15 .7%；自筹资金占比继续上升，达41.2%，创历史新高。日前出台的加强对房地产信托和外资进入楼市的监管政策，都反映了房地产各种渠道的融资难度都在加大，开发商资金压力继续增加。与此同时，销售萎靡，投资回落相对缓慢，开发商的整体资金状况仍在不断收紧之中。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭接受《经济参考报》记者采访时说，分析开发企业资金来源构成变化趋势可以发现，进入2011年以来，国内贷款比重持续下降，由1至2月的22%下降到1至9月的15.7%；企业自筹资金比重大幅上升，由1至2月的34.4%上升到1至9月的41.2%。另外，个人按揭贷款比重和利用外资比重有所下降，定金及预收款比重小幅上升。由此可见，随着国内信贷环境继续紧缩，开发企业资金状况不容乐观，被迫更多地利用自有资金。
杨红旭认为，在信贷政策紧缩、通胀率仍相对较高的背景下，四季度融资环境仍然严峻，预计四季度楼盘促销的现象将越来越多。http://www.qq.com/favicon.ico 与往年房交会相比，今年房交会显得有些“冷清”。虽然上百个楼盘推出购房优惠，不少大牌房企以清盘名义主打特价房，但多数参观者却未并未动心，围观者多于购房者。众多房产商期待周末迎来客流的高峰，事实却是成交量一路下滑。
有业内人士分析，在一系列楼市政策的调控下，不少投资者不来房交会“凑热闹”，防止房价过高、上涨过快，遏制投资投机者的效果正在显现。此外，购房者有看跌重庆房价的预期，心里价位远远低于秋交会开发商提供的价格，才会出现本届房交会相对“惨淡”的局面。 “钱付了、贷款还了，可大半年下来，房子压根儿没见着，房价倒缩水三分之一，开发商不给个解决办法，我们全体老业主都不能接受！”昨天，位于嘉定区双单路上的两个楼盘销售点，因开发商大幅度降价，愤怒的老业主们将售楼处“团团包围”讨要说法。据了解，随着政策调控的效力逐步效力，愈来愈多的开发商开始选择大幅打折促销，不过，当外界为降价之声而叫好的时候，此前“高价”购房的老业主又该如何是好？本报记者陈弋
摄影报道
售楼现场业主愤怒包围售楼处
“这是欺诈你知道吗？这是赤裸裸的欺诈行为！”才赶到嘉定区双单路上的“秋霞坊”楼盘，记者即被上百名业主里三层外三层地“包围”其中，对于此次集中前来售楼处讨要说法，业主们显得既无奈又愤恨，“孩子还没出生，四五十万元却‘丢’了，这些钱可都是老人们一辈子的心血，你说让做小辈的怎么办，让父母怎么办？”一位业主当场发飙……
昨天晚间，上海的气温开始下降，在楼盘售楼处门口更是寒风凛冽。不过，即便如此，“留守”讨要说法的一期老业主们却丝毫没有撤离的意思，他们从售楼处搬出数十把椅子，三五成群地坐在门口，其中，有些人还是挺着大肚子的准妈妈。一阵寒风吹来，丈夫忙不迭地给妻子披上围巾，问他们何时打算撤离，业主说，“直到开发商明确给个说法为止。”
往里走，售楼处内部也是一片狼藉，看得出，售楼人员的脸上写满焦虑与无助，一个个默不作声地坐在一边，而他们身边，还有少数听闻大幅打折消息后，前来速速完成签约的新业主，和销售人员的表现类似，他们也没有过多交谈。
事实上，就在昨天下午，仅两三百米开外的“龙湖郦城”售楼处，这里也刚出现了上百名老业主“冲击”售楼处的一幕，记者看到，两处大型沙盘模型被严重砸毁，模型材料被拆开后丢弃在地面上，楼盘售楼处的“金字招牌”也被砸得残缺不堪，几名保安正警惕地在用对讲机互相“保持联络”，大约晚上7点45分，该售楼处正式关闭。 房价何时才能跌点
回 4楼(依江南) 的帖子
依江南:房价何时才能跌点 (2011-10-24 10:30) images/back.gif稍微HOLD住一点就OK了！拐点已到，他们的资金链绷紧，大城市已降了，小城市也指日可待！捂住你的钱袋子！！！！！！！！！ 中国的房地产泡沫已经走到了甭盘的边缘，其背后就是通胀在支撑。经济危机就是对泡沫的修正。政府调控的目的就是为了避免这一可怕的景象出现。稳中有降或者至少不升是这轮调控的目标。在全球经济不太明朗的情况下，除非政府没hold住，指望房价大跌的可能性不是太大。 脓包总有一天要破的！看看日本就知道了 有钱就买,没钱就看着别人买............. 主题:温州老板开公司不及老婆炒房所赚1/3
吃得苦，受得累，信誉好，这是改革开放三十多年来温州商人打下的金字招牌。然而，随着近期温州数十位昔日富商老板资金链断裂后“跑路”，使得温州商人以及当地经济状况备受拷问。在温州实地调查期间，多位温州商界人士向晨报记者感叹温州商人的可贵品质正在淡去，投机逐取暴利使得温州商人偏离了发家时的实体经济，转而投资房地产等暴利行业，并且有一些还渐渐沾染上了赌博等恶习。
中国的房地产存在巨大泡沫！地产商攫取社会大部分财富，进而官商勾结，再加上游资疯狂炒作，制造出房地产巨大泡沫。当这个泡沫破灭时，买单的也只能是老百姓和政府！！ 我何时能买得起房子呢？ 房价大跌止于大中城市，他们利润空间太大。小县城，乡镇房价难跌 同意楼上说的... 路上说的有道理，
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