枞阳县五星级宾馆及商业综合体项目招商推介书
为加快推进枞阳县城建设，进一步提升县城综合服务功能，改善招商引资基础条件，枞阳县县委、县政府经研究决定在枞阳县城区拟建五星级宾馆及其商业综合体项目。现面向社会公开推介招商。一、建设背景
枞阳县位于安徽省中南部，长江下游北岸，面积1808平方公里，辖22个乡镇，总人口96.4万人，铜陵、池州、安庆三大区域性中心城市环绕周边。交通便捷，铜陵长江大桥和即将开工建设的池州至枞阳大桥横跨大江南北，随之将建成通车的祁济高速穿境而过。拥有84公里长江“黄金水道”和丰富的优质岸线资源，承东启西，通江达海，是沿海发达地区资本和产业梯度转移的必经之地。县境内矿产、农产品、旅游资源丰富，集文山、佛山、古火山于一体的浮山，是国家森林公园、国家地质公园和省级风景名胜区。
枞阳县城建成区面积现已达到12.6平方公里，常住人口达11.8万人。计划到2015年底，县城人口达到25万人、建成区面积达到30平方公里，基本建成既有现代气息、又具山水特色的“功能完善的宜居城市、特色鲜明的旅游城市、生态良好的山水城市”。
二、项目名称：五星级宾馆及商业综合体项目
三、项目内容：五星级宾馆、与宾馆配套的商业综合体、城市广场、配套商住开发用地(含占地不少于10亩的高标准幼儿园)。
四、项目选址：项目规划用地面积约230亩，涉及两宗地块，分别位于县城新区银塘东路北侧和东湖路东侧，项目实行一次性规划，分期建设。一期规划用地约80亩，位于银塘东路北侧，用于宾馆及商业综合体项目建设。东湖路东侧150亩地块作为配套商住开发用地，与宾馆项目用地同时组织出让(地块具体坐标位置和面积以规划建设和国土部门实测为准)。
五、项目投资：项目总投资不得少于3亿元人民币。
六、投资要求：
投资商要求：
(一)有宾馆及商业综合体项目开发建设和经营运作经验且实力雄厚。
(二)宾馆项目在依法取得土地使用权、自土地交付之日起3个月内开工建设，24个月内完成主体工程，30个月内工程竣工，36个月内正式营业。
(三)投资商参加项目竞标前，须一次性缴纳投资保证金5000万元，足额缴纳保证金后，经我方验资，独资额能达到3亿元人民币。
(四)投资商依法取得宾馆用地使用权后，投资保证金中2000万元予以退还，不计息；另3000万元转为项目建设履约保证金，在宾馆项目建设竣工并取得五星级认证资格后一个月内退还，不计息。
(五)投资商竞得项目建设权后，不得转让。
(六)宾馆项目建设未能按期封顶的，或宾馆超过规定时间一年不能营业的，或营业后2年未通过五星级宾馆验收认证的，其项目建设履约保证金予以没收，并取消项目招商优惠政策，直至依法收回项目规划用地，由此产生的一切后果由投资人承担。
(七)投资商在进行项目竞标时，须就上述要求的有关内容作出承诺，并出具书面《承诺函》。
规划设计要求：
(一)宾馆主楼地面以上不低于23层，建设面积不低于3万平方米；商业综合体单层不得少于1万平方米，层数不低于3层，层高不低于5.6米。
(二)宾馆用地容积率为≤2.0，配套开发用地容积率为≤3.0，建筑密度≤35%，绿化率≥35%。具体规划条件以枞阳县城乡规划委员会审议通过的方案为准。
项目建设要求：
(一)投资商在取得项目竞标资格后，须在规定时间内提交五星级宾馆及商业综合体项目开发设计方案。方案经有资质机构评审通过，且无条件服从枞阳县政府组织的专家评审意见。
(二)宾馆项目建成后须经国家旅游部门认可的评定机构评定达到五星级标准。
项目供地方式：
宾馆及商业综合体项目用地和配套商住用地均遵循依法出让的原则，通过市场方式运作，同时供地。项目规划用地出让底价为评估价的70%，投资商依法竞得土地使用权后，在签订出让合同时缴纳土地出让金的50%，余款在出让合同签订后6个月内付清。
七、优惠条件
(一)宾馆及商业综合体项目用地优惠原则。宾馆及商业综合体项目用地公开出让后，县政府实际按60万元/亩收取出让金，其超出部分全额奖补给投资商。奖补分三期兑现，宾馆项目主体工程封顶时，奖励30%；宾馆试营业时，奖励30%；取得五星级宾馆资质认证时，兑现全部奖励。
(二)建设进度奖励。宾馆项目提前一个月试营业的，奖励100万元；提前一个月取得五星级宾馆资质认证的，再奖励100万元。宾馆项目未能按约定时间完成建设内容的，后续奖励一律取消，履约保证金予以没收。
(三)配套商住用地优惠原则。投资商依法取得配套用地使用权后，在宾馆封顶时，方可颁发土地使用权证书，在宾馆试营业时，方可开发建设，取得五星级资格认证时，方可进行销售许可。为支持项目建设，配套商住用地公开出让后，县政府实际按60万元/亩收取出让金，其超出部分的60%奖补用于宾馆项目基础设施建设。奖补分三期实施：宾馆项目主体工程封顶时，奖励30%；宾馆试营业时，奖励30%；取得五星级宾馆资质认证时，兑现全部奖励。
(四)其他优惠政策
县政府确保项目工程开工前水、电、路等工程建设至地块边缘，使得工程具备开工条件；宾馆及配套开发项目竣工后，负责将天然气管道接至项目建设区。同时承诺为宾馆建设提供双回路用电线路。
宾馆项目建设相关规费实行减、免、缓政策。宾馆营业税头三年实行先征后奖，后三年折半奖励。
八、组织保障
县委、县政府将成立枞阳县五星级宾馆及商业综合体项目建设工作领导小组，县委、县政府负责同志任组长，招商局、国土局、住建局、财政局、枞阳镇等单位主要负责同志参加。随时协调处理建设中的相关事宜，以保证该项目按时开工，如期建成。
九、其他
本项目公开对外推介，热忱欢迎有识之士前来考察洽谈，如能达成一致意见，县政府愿与投资商签订招商协议，有关项目建设的具体意见以最终签订的招商协议内容为准。
项目招商单位为枞阳县招商局，本《招商推介书》最终解释权归该单位。联系人：章杰(电话：13695566899) 已经发过这贴子了 一个发展中的县城，建五星级的酒店，貌似不符合枞阳县的经济整体情况吧。。。
个人意见。。。 完全瞎搞！！！难怪发展不起来！实事求是！！我也枞阳人！不要喷~~ 城市功能也很重要．试问鸟不拉屎的地方．有会有谁愿意来投资？支持枞阳发展更多的星级酒店和城市商业功能．这样才能安商
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