买门面就应该买在学校边......
【东方花苑】沿街旺铺热销！地段优势：1.位于枞阳县交通主干道-渡江北路，人流车流量较大；
2.坐落于宏实中学对面，一只强大的“学生军”及陪读家长，确保生意客源稳定。
性价比高：买 2 层，实际可用 4 层！商住两相宜！
现铺销售：即买、即用、即收入！
热线：2020588地址：枞阳县渡江北路宏实中学斜对面 东方花苑沿街旺铺——宏实中学（全日制高中）对面旺铺，客源稳定，主干道人流量大，租金稳定，值得投资，买2层可用4层！高性价比！电话：0562-2020588 这门面价格太高了。40年产权的门面，估计用40年的租金都回不了本。一个人一生才几十年 本帖最后由 地泰房产 于 2017-8-30 11:29 编辑
是什么说什么 发表于 2017-8-26 06:53
这门面价格太高了。40年产权的门面，估计用40年的租金都回不了本。一个人一生才几十年
欢迎您的关注，但有四点和您探讨：
1.首先您犯了一个概念性的错误！老百姓认为的房屋产权年限其实讲的是房屋的土地使用权年限，房地产现在统称为“不动产”，其实分为两类：房产和地产，房产是没有使用权年限限制的归业主终生所有，而地产是有使用权年限限制的（住宅70年、商业40年），目前的法律规定住宅土地使用权年限到期是自动续期的，所以即使土地使用权年限到期国家收回，也要按当市场价补贴房产的价值（肯定比把钱存银行吃利息划算）,那么作为购房者，就不必担心房屋土地使用权年限到期了。
2.目前新区（县政府周边）住宅销售均价均超过4200元/平米，更有楼盘售价超过5000元/平米！东方花苑商铺，买两层用四层，四层算起来实际均价不到6000元/平米，接近住宅价买商铺，性价比较高！
3.目前在中国市场房产投资还是最佳的选择之一：股市不稳定，炒股有风险；做生意还有亏本的时候；存钱到银行，利率低，碰到通货膨胀就贬值；东方花苑商铺位处主干道渡江北路、宏实中学对面，客源稳定，是枞阳地段较好的商铺，收益稳定、租金稳定！
4.一铺富三代，这代享受不完，还可以留点资产给下代！
地泰房产 发表于 2017-8-30 11:24
欢迎您的关注，但有四点和您探讨：
1.首先您犯了一个概念性的错误！老百姓认为的房屋产权年限其实讲的是 ...
一铺养三代那是以前，现在是三代养一铺。看看现在回报率你就心碎了 地泰房产 发表于 2017-8-30 11:24
欢迎您的关注，但有四点和您探讨：
1.首先您犯了一个概念性的错误！老百姓认为的房屋产权年限其实讲的是 ...
自动续期那指的是住宅宅，商业的以后到底肯定是有偿续期。商铺价格高了那只会让开发商赚钱，买商铺的根本赚不到钱。
本帖最后由 地泰房产 于 2017-8-31 10:40 编辑
lian 发表于 2017-8-30 18:03
一铺养三代那是以前，现在是三代养一铺。看看现在回报率你就心碎了
1.其实现在大家买商铺担心最多的以马云（淘宝、阿里巴巴）、刘强东（京东）为首电商对实铺的冲击，当然这种冲击是有的；
2.电商对实体经济的冲击逐渐在减弱，这是事实，不然马云也不会多次提出“新零售”的概念，且他的实体平台也正在推广，这很重要；
3.做任何事情都没有百分百成功的把握，只是投资房产是风险较低的一种；
4.买商铺，我们要从新零售的角度出发，买地段好的商铺，是为自己提供一个好的展示自己才华（销售、经营、管理、产品展示）的平台，从而获得应有的价值回报，这不是纯粹的回报率问题，前提是商铺地段优势要明显、客源稳定；
5.如果自己做大生意，你要衡量租和买的利益回报！如果仅是投资，商铺只是你众多投资渠道的一种，前提是你得权衡各种投资风险的大小。
感谢关注和探讨！ 本帖最后由 地泰房产 于 2017-8-31 10:40 编辑
是什么说什么 发表于 2017-8-31 06:30
自动续期那指的是住宅宅，商业的以后到底肯定是有偿续期。商铺价格高了那只会让开发商赚钱，买商铺的根本 ...
1.其实现在大家买商铺担心最多的以马云（淘宝、阿里巴巴）、刘强东（京东）为首电商对实铺的冲击，当然这种冲击是有的；
2.电商对实体经济的冲击逐渐在减弱，这是事实，不然马云也不会多次提出“新零售”的概念，且他的实体平台也正在推广，这很重要；
3.做任何事情都没有百分百成功的把握，只是投资房产是风险较低的一种；
4.买商铺，我们要从新零售的角度出发，买地段好的商铺，是为自己提供一个好的展示自己才华（销售、经营、管理、产品展示）的平台，从而获得应有的价值回报，这不是纯粹的回报率问题，前提是商铺地段优势要明显、客源稳定；
5.如果自己做大生意，你要衡量租和买的利益回报！如果仅是投资，商铺只是你众多投资渠道的一种，前提是你得权衡各种投资风险的大小。
感谢关注和探讨！
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