晒晒下房屋租赁合同，请大家评论下对租赁双方有啥不妥！
针对毛胚房或已付转让费给上一租户的，经双方协定可以转让的合同：房屋租赁合同
出租方(以下简称甲方）：姓名：__________ 电话：________________
承租方(以下简称乙方）：姓名：__________ 身份证号：________________________
电话：__________ 家庭住址：_______________________
甲、乙双方经协商就房屋的租赁达成如下协议：
第一条：房屋及其附属设施基本情况
此处简单介绍房屋的基本情况和装修情况以及已有的附属设施。
第二条：房屋的租期、租金、押金及付款方式
1、租期为：自___年___月___日起至___年___月___日止。租金为：________元整。
2、乙方应于签订之日向甲方支付押金____元整，租金________元整，合同当即生效，不论何情况乙方不得将押金转为租金。
第三条：房屋及其附属设施的维修责任
因乙方使用或管理不善造成对房屋有影响、损坏或附属设施损坏，由乙方负责维修或赔偿。
第四条：租赁期间事故责任
乙方对甲方房屋及附属设施的结构与现状是有充分了解与认可的，若在经营使用过程中造成任何人员人身伤害或财产损失（含波及周边），由乙方承担全责与赔偿，甲方不负连带责任。
第五条：租赁期间有关的费用
不仅水、电、物业管理费且一切因乙方的使用造成任何相关费用均由乙方支付和承担责任。
第六条：关于装饰、装修
乙方如需对房屋重新装饰、装修，不得损坏原主体结构，费用全部由乙方自理，合同到期后其已与房屋形成附合的装饰、装修不得损坏且无条件归甲方所有，甲方不付任何转让费。
第七条：关于转让
1、在合同期内乙方可将其动产（可移撤设备设施）、经营项目（含货物）、使用权进行转让，但乙方无权对甲方不动产（房屋及与其形成附合的装饰装修）和既有附属设施进行转让。
2、乙方不得擅自将房屋转租、转让、转借他人，除非甲方已与下一租户达成了租赁协议。
第八条：乙方需要提前终止合同的约定
乙方如需提前解除合同，须至少提前一个月告知甲方并积极配合甲方在其门上贴广告招租直至甲方与下一租户达成租赁协议或者直接承担甲方一个月的租金。
第九条：关于续租
如乙方需要续租，则须提前二个月提出，甲方如还同意继续租，在同等条件下乙方享有优先权但至少在合同期满前一个月续签合同，否则视为放弃续租。
第十条：租赁期满
1、 租赁期满，乙方不得以任何理由拖延交房，否则属于违约，且按__元/日计房屋占用费。
2、 在甲方确认房屋及附属设施没有损坏完好干净后，需在__日内退还押金，不计利息。
第十一条：违约责任
任何一方违约不仅要按相关规定执行而且违约方按年租金的20%向另一方支付违约金。
第十二条：合同法律效力及份数
1、本合同内空格部分填写的文字与印刷文字均具有同等法律效力。
2、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方：____________________ 乙方：____________________
________年______月______日 ________年______月______日
针对已装修的房并且未付任何转让费给上一租户的，经双方协定是不可以转让的合同：
房屋租赁合同
出租方(以下简称甲方）：姓名：__________ 电话：________________
承租方(以下简称乙方）：姓名：__________ 身份证号：________________________
电话：__________ 家庭住址：_______________________
甲、乙双方经协商就房屋的租赁达成如下协议：
第一条：房屋及其附属设施基本情况
此处简单介绍房租的基本情况和装修情况以及已有的附属设施。
第二条：租赁房屋的用途
乙方租赁房屋的用途为：__________，未经甲方书面同意乙方不得擅自更改其用途。
第三条：房屋的租期、租金、押金及付款方式
1、租期为：自_____年___月___日起至_____年___月___日止。租金为__________元整。
2、乙方应于签订之日向甲方支付押金______元整，租金___________元整，合同当即生效，不论何情况乙方不得将押金转为租金。
第四条：房屋及其附属设施的维修责任因乙方使用或管理不善造成对房屋有影响、损坏或附属设施损坏，由乙方负责维修或赔偿。
第五条：租赁期间事故责任乙方对甲方房屋及附属设施结构与现状是有充分了解与认可的，若在经营使用过程中造成任何人员人身伤害或财产损失（含波及周边），由乙方承担全责与赔偿，甲方不负连带责任。
第六条：租赁期间有关的费用不仅水、电、物业管理费且一切因乙方的使用造成任何相关费用均由乙方支付和承担责任。
第七条：关于装饰、装修乙方如需对房屋重新装饰、装修，不得损坏原主体结构，费用全部由乙方自理，合同到期后其已与房屋形成附合的装饰、装修不得损坏且无条件归甲方所有，甲方不付任何转让费。
第八条：关于转让
乙方不得将房屋转租、分租、转让、转借他人，否则甲方有权立即终止合同并收回房屋，由此所造成的任何一方（包括第三方）任何的损失全由乙方承担。第九条：乙方需要提前终止合同的约定
乙方如需提前解除合同，须至少提前一个月告知甲方并积极配合甲方在其门上贴广告招租直至甲方与下一租户达成租赁协议或者直接承担甲方一个月的租金。
第十条：关于续租
如乙方需要续租，则须提前二个月提出，甲方如还同意继续租，在同等条件下乙方享有优先权但至少在合同期满前一个月续签合同，否则视为放弃续租。
第十一条：租赁期满
1、 租赁期满，乙方不得以任何理由拖延交房，否则属于违约，且按__元/日计房屋占用费。2、在甲方确认房屋及附属设施没有损坏完好干净后，需在__日内退还押金，不计利息
第十二条：违约责任任何一方违约不仅要按相关规定执行而且违约方按年租金的20%向另一方支付违约金。
第十三条：合同效力及份数1、本合同内空格部分填写的文字与印刷文字均具有同等法律效力。
2、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方：____________________ 乙方：____________________
________年______月______日 ________年______月______日 这两份合同没啥不妥，楼主有啥想法子
回 枞城 的帖子
枞城:这两份合同没啥不妥，楼主有啥想法子 (2014-11-24 15:22) images/back.gif我没有想法，我当然认为比较妥当哟，但是租房客说这太长了，别人的都几句话，呵呵，所以我就想讨教下各位哪些还可以减去，呵呵 合同就是用来约束双方权利和义务的，你觉得能接受就行，不能接受可以和甲方沟通。
我不做甲方已很多年了。 这份合同还是不错的 现在房子多，甲方应该考虑对等。
回 信誉无价 的帖子
信誉无价:现在房子多，甲方应该考虑对等。 (2014-11-27 11:05) images/back.gif这本来就是相互自愿的，不存在不对等的，呵呵 要不楼主到阳光中介来拿一份合同好了
回 阳光房屋中介. 的帖子
阳光房屋中介.:要不楼主到阳光中介来拿一份合同好了 (2014-12-06 10:19) images/back.gif那你发一份样本给我看看迈，呵呵
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