枞阳买房投资最不划算，普遍35年以上才能收回成本。泡沫巨大。
“租售比”，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值或每个月的月租与房屋总价的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300—1:200。即在正常市场情况下，买一套房要出租200--300个月即能收回全部投资，那么这个房子的投资就是划算的。在枞阳一套100平方米的三居室租金每月仅600元，售价每平米3500左右（房屋总价35万），这样租售比竟然是1:600也就是600个月收回成本。
如果是100平米二手房每平米售价2500元左右（总价25万的），每月租金500元，租售比达到1比500 也就是500个月收回成本。
一套房子也不可能一年12个月都满出租率，可能平均每年有2个月空置。一套房子一年才5000左右的房租收入，25万存银行5年期的，按现在利率每年都有1万多的利息。35万存银行存5年期每年利息都有17500块。都不如存银行的利息，所以在枞阳买房投资是最不划算的选择！ 原来这样算了，学习了，搞经济的就是不一样！ 学习了，顶帖 有道理 楼主没有算通货膨胀哦
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心随弦动:楼主没有算通货膨胀哦 (2013-09-07 18:37) images/back.gif通货膨胀国家就加息了，房租是没什么涨幅的。利息还是高过房租。都说存银行钱在贬值，其实现在房价泡沫严重的情况下，投资房子还不如存银行，
关键房子现在还有泡沫破裂跌价风险，到时候还会亏本金。但是存银行安全系数高的多，永远有利息，不会损失本金。 楼主 在算什么呢？09年的房，买下来，不装不出租 ，现在卖，算算是当年买房的钱存银行利息划算还是房产增值划算，呵呵，翻两翻还要出头啊
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楚天:楼主 在算什么呢？09年的房，买下来，不装不出租 ，现在卖，算算是当年买房的钱存银行利息划算还是房产增值划算，呵呵，翻两翻还要出头啊 (2013-09-07 21:48) http://www.zy234.com/images/back.gif不是说以前买房不划算，我说现在买房不划算了。关键是现在大幅上涨的基础已经没有了。看看最近这两年有什么涨幅么？有的还跌了。
如果存银行，一年1万多的利息，这2年时间也有2万多甚至3万块的收入了。 10年前，10块钱可能是一个孩子一个星期的生活费，10年后，10块钱仅仅只是一顿简单不过的午饭钱；10年前，10块钱可以买好几斤肉，而10年后，10块钱却只能买两个苹果、一斤鸡蛋、几斤黄瓜。通化膨胀，物价飞涨，钱越来越不值钱，如何让钱生钱，是现在人们迫切需要解决的问题。而面对这个问题时，有人选择买股票，有人选择投资基金，而相当多的人却选择了投资房产。
28万存银行不如买套小三房
2012年，央行两次降息，银行一年期的利率从3.5个百分点降到了3.0个百分点，28万元存银行一年的利息才5400元。对于普通人来说，乍一听，似乎5400元也不少，然而细算一下却会发现这5400元根本赶不上中国物价上涨的速度。
就楼市来说，上半年，微调楼市调控政策，以及央行降息、降准等得好信息的刺激下，重庆乃至全国楼市全面回暖，楼市成交现量价齐升，重庆房价上半年涨了690元/平方米。按此数据计算，一套60平米的房子，半年就涨价69000万，69000元与5400元相比，差了可不是一倍两倍。所以把钱存银行还是倒不如买房。 我遇见一个实例，又何止一个？
去年有一个客户买了狮峰山二组团的一套3楼的3居室，室内的家电家具齐全，买即可就住型，买价是20.8万。然后通过我中介及时就租给陪读学生家长的，因为周边有城关小学、示范幼儿园、枞阳二中还有菜市场。。。
租金是全年8000（室内的生活设施齐全），如存入银行一年的定期也不过7000元左右吧。
今年换了一个房客，进去一看就问房东是否出售，她说有2个孩子，一个读示范幼儿园一个就读于城关小学，说租房不是个事儿，想买一套。经过商量，然后24万成交。
你说是存入银行划算还是投资房产划算呢？（这还是我们枞阳这个小地方呢）
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阳光房屋买卖:我遇见一个实例，又何止一个？去年有一个客户买了狮峰山二组团的一套3楼的3居室，室内的家电家具齐全，买即可就住型，买价是20.8万。然后通过我中介及时就租给陪读学生家长的，因为周边有城关小学、示范幼儿园、枞阳二中还有菜市场。。。
租金是全年8000（室内的生活设施齐全）， .. (2013-09-08 11:13) images/back.gif
谁说一年7000啊，那是一年期定存的利率，5年期定存每年是百分之5.20多万一年就有1万多的利息的 那还有去年卖35，6万的房子，今年只卖33万的呢.
现在不是什么房子都能加价卖的，现在能卖靠房子赚钱是碰运气，跟买彩票一样的。
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阳光房屋买卖:我遇见一个实例，又何止一个？
去年有一个客户买了狮峰山二组团的一套3楼的3居室，室内的家电家具齐全，买即可就住型，买价是20.8万。然后通过我中介及时就租给陪读学生家长的，因为周边有城关小学、示范幼儿园、枞阳二中还有菜市场。。。
租金是全年8000（室内的生活设施齐全），如存入银行一年的定期也不过7000元左右吧。
今年换了一个房客，进去一看就问房东是否出售，她说有2个孩子，一个读示范幼儿园一个就读于城关小学，说租房不是个事儿，想买一套。经过商量，然后24万成交。
....... http://www.zy234.com/images/back.gif
你举的例子这房租在枞阳算高了，但也是房租收益低于定期存款啊。另外房子升值的事肯定房子买的早，现在卖肯定升值一点，但是房价大幅上涨时期已经过去了以后肯定不能升值这么多的了。而且还有泡沫破裂风险呢。另外如果买卖房屋还有很多税费。总的算来还是不划算的。
另外看看存款利率表吧，存3年和存5年利率都百分之4点多，有的银行还有百分之10的上浮，最高能达到百分之5的利率。25万的房子按百分之4算就能有每年1万块的利息
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是什么说什么:通货膨胀国家就加息了，房租是没什么涨幅的。利息还是高过房租。都说存银行钱在贬值，其实现在房价泡沫严重的情况下，投资房子还不如存银行，关键房子现在还有泡沫破裂跌价风险，到时候还会亏本金。但是存银行安全系数高的多，永远有利息，不会损失本金。 (2013-09-07 21:05) images/back.gif
通货膨胀后钱在贬值的 房价是在上涨的我现在在江苏这边 一个镇上的房子就要6 7000
而且是有大量的拆迁的城镇化 我个人认为枞阳的房子现在钢需的比例比较大 泡沫和他们比小的多
所以认为枞阳的房价再未来的5年还是有上涨的空间 的 个人想法
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