中国新闻网：业内议卖房缴20%税，二手房交易受挫 房价恐被推高！
中新网3月2日电 1日晚间，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，作为对房地产市场调控五项政策措施的进一步细化，政策首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收，该政策引发业内热议。多位业内人士均表示，若这项政策得到严格实施，二手房市场购买需求及业主出售意愿都将受到明显影响。
据中新网房产频道了解，目前，除了按规定对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税外，其余的二手房交易个税政策均按照差额的20%或全额的1%征收，但实际上多采取全额1%的征收方式。
以一套房主原购房值50万，目前总价200万的普通二手房计算，按之前1%的个税计算为2万，而新政后按照差额的20%计算，个税将达到30万，比之前增加了28万，相当于当前房屋总价的14%。
中国房地产协会副会长陈国强在采访中向中新网房产频道表示，提高二手房交易的个人所得税原意是为了打击投资投资，但是在实际操作中卖方则很可能以提高房价的方式来转嫁成本。“因此新政或许将在客观上推升二手房房价。”
陈国强表示，随着二手房业主出售意愿降低，供应的减少也将把一部分刚需购房者推向新房市场，进而加剧新房市场的供求矛盾，甚至带动新房价格的进一步上涨。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，随着地方细则的出台，短暂的过户末班车后成交量必然出现萎缩，甚至可能回到2012年年中平均水平。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，随着新政的执行，各地新房、二手房市场交易量将陷入低谷期，价格可能经历短暂的滞涨期。中长期而言，新房市场将优先于二手房市场率先回涨。而新房市场转让环节税收较少的优势将逐渐得以体现，部分购房者也会再次回归新房市场，带动新房市场交易量上涨。 朋友们，以后买房和卖房都会难了。正所谓“羊毛出在羊身上”，开发商也好、卖主也好，还是将来的业主你也好，无形中都会把这部分全转嫁给他人或和他人分担……
终日喊着控制房价，不见地皮降价、不见降税、不见居民房补…
这提高了的20%部分又进了谁口袋，傻子也明白！！！ 新华社：个人售房将按转让所得征收20%个税。此政策实为楼市调控十年以来最犀利狠招，预计短期内二手房买卖将跌至冰点。不过长期看政策效果可能打折扣：一是是否会转嫁给买家再度推高房价？二是是否会带动新楼销售反而利好开发商和地方政府？三是是否抑制了改善性需求而导致租房价格猛涨？
应该说这三条都是非常现实的；假如我们是一个刚需购房者，现在一手房被限购，只能买二手房；但二手房房主告诉你的必然是含税价，你除非不买，否则你就得认，因为所有的卖家都加了税，你没有选择。这样，二手房无形中就涨了价。如果你接受不了二手房涨价的现实，而你又亟需买房住，其唯一出路就是千方百计去买新房了；这样自然就带动了新楼销售；当然你也可以选择等，但你一者是刚需等不起，二者二手房涨价了，新房涨价还会远吗？你不敢等；在中国，有多少人吃过等的亏以致最后买不起房，你不能不心有余悸。当然你也许生性很犟，偏要等；那你就等吧，但你不买房就得去租房住，这个你总犟不了，总不可能去住露天；这样本该被买房分流出去的象你这样的一批人，又回流到了租房领域，而新生的租房者不断，必然导致供求失衡，租房价格是不是就得猛涨？
所以说，这轮调控的受害者只能是那些刚需购房者，对于开发商和地方政府反而是超级利好---不愁房子难卖了。
由此可见，卖房征20%所得税并不是严控房价手段，而是地地道道的一个推高房价政策。
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