北京密云县房产专家梁长存：房姐房叔存在是地产发展畸形？
北京密云县房产专家梁长存：房姐房叔房妹存在是地产发展畸形----上周末，张伟（化名）终于完成了收房手续，拿到了自己在北京的首套房钥匙。两年前，他在北京市密云县买到了这套68平方米的房屋，现在的市价较当初购房时上涨了近20%，虽然密云属于郊区，但对他这个需要买房结婚的人来说，能买的起已经是很不错了，北京密云房产研究中心的专家梁长存主任指出，房姐房妹房叔的存在，不仅促使房价加速上涨，同时也遏制了刚需敢于出手买房的人群在市内购房。但这68平米的房产这颇符合张伟的预期。在他的计划中，虽然这套房屋是用于自住，但随着房屋的升值，他将来就能用更多的资本在市区换一所大一点的房子。毕竟对于在三元桥附近上班的张伟来说，每天的路程确实有点远。
李娜（化名）的想法更为实际。去年她在北京大兴区购买一套现房，这是她在北京买的第一套房，但直到现在还没装修。她甚至对这套房的质量毫不在意，在今年的北京雨季，这套房有一些损坏，她也没有专门找人维修。
这是不是李娜唯一的一套房产，之前在北京密云也买过一套，但当时买的时候并没有太多钱，平米数很小，加上现在工作调动和收入的增长，所以又在大兴买了一套大些的，在她的计划中，新购的这套房屋原本就不是用于自住，而是纯粹作为投资品，梁长存专家也指出，无论在北京大兴，平谷，密云买多小的房子，都算做商品房，而大多数人也存在这样的想法，特别是当下炒的火热的房妹、房叔、房姐等，正是由于这种想法的存在，才在无形当中在北京市或区周边区县如大兴、平谷、房山、密云、通州等地产生了大量的房叔房姐房妹等。"工作了这几年，好不容易攒下一些钱，不能眼睁睁地看着它贬值。"她说。即便每月的收入半数都用于还房贷，但与把钱存在银行相比，她还是感觉更"踏实"。
在北京的年轻人中，无论是在市区还是在下边密云大兴平谷等区县，抱有类似张伟和李娜想法的不在少数。这些"刚需"人群将首套房赋予一定的投资品属性，以一定程度上对冲未来的房价上涨，但他们的作用和现在火热的房妹房叔房姐比起来是有限的。一些资金实力不足的购房者选择合伙买房，计划在将来出手时按照出资比例分享房屋增值的收益。
资金贬值的压力和投资渠道的缺乏，促使不少人把目光转向房产，特别是北京周边地区如密云房山大兴等，此前，这类人主要是专业的投资客，如今越来越多的首套房"刚需"人群也加入其中。不少业内人士认为，北京已没有纯粹的自住型需求，不只是市区，就连大兴、密云、房山通州等产也产先了很多房叔房妹房婶等。因为多数房屋兼具自住与投资的双重属性，包括首套房和二套房。因此，传统意义上的"刚需"已很难再用房屋套数来界定，以往以首套房和二套房为代表的"刚需"正面临不"刚"的尴尬。从这个意义上说，"限购令"似乎难以彻底限制投资需求的入市。 中国还有多少房姐房叔没有露脸，在中国当官一定有钱，有钱一定当官
页:
[1]
