是什么说什么 发表于 2013-1-29 16:43:09

中国房屋的寿命（你买的房子能住多少年？）

最近的一项统计数据显示，我国房屋建筑寿命较短，北京尤其明显，平均下来还不到30年，仅为设计寿命的一半(50年到70年)，在绝大多数情况下，并不是房屋质量欠佳，而是由于多方面的原因不得不提前退役。


住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构为60年；砖混结构为50年。
我国住宅实际使用寿命平均不到30年，也就是说，有些房子实际寿命超过30年，另一些房子寿命则不到30年，最要命的是房屋的寿命看不见摸不着，不到房子裂了歪了或者某一天轰然倒塌了就不知道房子的寿命到底是多少年，所以要知道这一点往往需要付出血的代价甚至是生命的代价，因为今天建起来的新房子，三十年后总还会有人住在里面，也许是房东自己一家老小，也许是租客，而没有人知道房子什么时候就到了寿命，也没有人知道房子是先变成危房还是说倒就倒，人们有 1/3以上的时间在自己的房子里度过，几乎可以肯定房子突然的倒塌必定酿成血淋淋的惨剧。

住宅的土地使用年限只有70年，土地到期以后，国家会不会无偿把我的房子收回去？好了，现在我可以回答了：虽说你的房子设计使用寿命和土地使用年限都有70年，可它的实际使用寿命只有30年最多50年，你还操那么多心干什么？

水灵川 发表于 2013-1-29 17:33:31

土地到期以后，国家会不会无偿把我的房子收回去我也想知道

松子玉米 发表于 2013-1-29 17:45:51

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水灵川:土地到期以后，国家会不会无偿把我的房子收回去我也想知道 (2013-01-29 17:33) images/back.gif

不会的，因为常州也有这样的房子的，坐等拆迁。

华美装饰 发表于 2013-1-29 19:19:31

天山阁老 发表于 2013-1-29 20:51:19

土地到期后会再次收取土地出让金的！

水灵川 发表于 2013-1-30 08:42:36

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松子玉米:不会的，因为常州也有这样的房子的，坐等拆迁。 (2013-01-29 17:45) images/back.gif

哦，知道了

qiany110 发表于 2013-1-30 08:49:29

松子玉米 发表于 2013-1-30 11:38:50

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水灵川:哦，知道了 (2013-01-30 08:42) images/back.gif

最好还是去相关单位去问下的，我只是看到70年的房子还在有人在里面住。

是什么说什么 发表于 2013-1-31 10:07:35

使用30年之后房子老旧的差不多了，50年大概就成危房了
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