温州崩盘
温州房价每平米暴跌2万元 领跌全国楼市
2012-12-02 08:33:00 来源: 中国广播网(北京)
据中国之声《新闻纵横》报道，温州，这座诞生中国最早一批炒房客的城市，在这个落叶缤纷的时节感受到了来自楼市的寒意。国土资源部公布的城市地价监测数据显示，第三季度，温州住宅地价同比下降18.03%，一些楼盘从5、6万一平米跌倒现在的3万元一平米，是全国楼盘降价幅度最大的城市。
当初领涨全国的温州楼市，如今正在领跌全国。温州楼市究竟是泡沫破灭还是暂时下跌？未来温州楼市又会走向何方？
记者看到，万科龙湾花园的巨幅广告悬挂在温州机场的出口。鲜艳的图片，打眼的位置，确保每一位从机场走出的人，抬头都能看见"每平米1.3万元 低价住万科"这样的宣传。销售人员介绍，在龙湾花园开盘当天，1.3万每平米的小户型便被抢购一空。
销售人员：便宜的现在没有了，因为开盘那天卖了，现在只有16、17、18层的。
但开盘销售火爆并不意味着盈利。据了解，万科获得龙湾花园地块的楼板价为每平方米12749元，土地总价约23亿元。如果加上建安成本、税收、营销等各项成本，楼盘每平方米房屋的平均成本超过了两万元，万科目前1.3万到2万的销售价格显然处于亏本状态。万科为何要赔本赚吆喝？温州大学房地产研究所研究员陈鸿认为，"以价换量"是目前开发商应对疲软的温州楼市主要的手段。
陈鸿：主要就是降低价格以换取销售量。在这个过程里面，14个楼盘无一例外都是在走这条路线。这个价位和原先期望的这个价值之间会有一个非常非常大的落差。举个例子来讲，原先市场的期望值、开发商的期望值都会在8万块钱均价以上，实际上给它计算出来的均价是4万6千多。4万6千多和8万的期望值之间确实有个非常非常大的落差。
温州曾经是国内房价上涨最快的城市之一，如今正在经历一场寒冬。业内人士估计，温州房价与2009年、2010年时的最高位相比，下降了大约30%-40%：
业内人士：大概降价1/3，这个是有的，这个是100%有了。像我们以前帮他们代的都是4万5、4万2的，现在降下来的 大概3万左右，3万3，2万8的也有，1/3缩水是有的。
温州的香缇半岛小区曾一度被认为是温州楼市"突飞猛进"的风向标，在2009年开盘时，它曾以每平米3万多的价格创下了当时温州楼市的价格新高，随后的一年里香缇半岛的房价被爆炒到6万多。但两年后的今天，香缇半岛的房价缩水将近一半。
中介：开盘原价都是3万多，房价跌是跌了，像以前这边都是卖5、6万的，香缇半岛南区好一点的房子。前年的时候南区有套房子出过5万2的价，今年都卖2万多、3万左右了。
交付了近一年的香缇半岛目前只有少数业主入住，大部分房屋处于空置状态。而小区对面的房屋中介，只有一家正常营业。其余的中介公司大多在紧闭的大门上贴上了店铺出租的纸条。
中介告诉记者：有一些（门店）关门，因为租房子的人比较少了，因为有些人认为房地产市场不是特别好了，比起09年、10年肯定差很多的。所以那个时候是过分的扩大，现在有点理智起来了。
温州大学房地产研究所的市场监测数据显示，2006年到2011年，温州市区商品房销售均价从8045元/平方米一路上涨到34674元/平方米，6年当中足足涨了4.2倍。
陈鸿：09年，我们温州的楼市走到了最顶端，当时我们楼面销售的均价接近3万5千多这样的一个均价，这是实际成交的均价。对于我们这样一个等量级的城市来说，有点不匹配，相比北上广这些城市，（温州的）均价确确实实远远走在了前列。
其中民间资本在温州楼市中扮演了重要角色，温州中小企业促进会的统计数据称，在2008-2010年期间，温州民间借贷约六成进入楼市，严重放大了炒房风险。2011年，在限购、限贷和房产税等政策的重拳下，加上后来的民间借贷风波，温州房价迅速下跌，成交量急剧萎缩。 何为崩盘？腰斩还不算吧？ 飘过 从5，6万到2，3万只能说是价格的合理回归。 你还没发现“鬼城”鄂尔多斯呢？富豪都卖豪车不敢上路了。房子比人还多 价格的合理回归
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美佳橱柜:从5，6万到2，3万只能说是价格的合理回归。 (2012-12-03 07:17) images/back.gif2，3万/平米，能说是价格合理！？ 呼呼...飘过 要跳楼咯。。 看看。。。。。
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