回 汤沟青年 的帖子
汤沟青年:枞阳的房，根本不值这个价，很快就会回到2000以下枞阳小县城，根本没有支撑房价的动力 (2012-11-29 08:56) images/back.gif
但是你要考虑到成本问题 地皮 建筑 银行利息 利润 你觉得这些东西能支撑房价跌到2000下吗除非你回到5年前去 枞阳的房子我觉得价格是不合理的，枞阳的平均工资多少，房价多少，平均一个人要多少年才能买套房就知道了
回 晓柒 的帖子
晓柒:但是你要考虑到成本问题 地皮 建筑 银行利息 利润 你觉得这些东西能支撑房价跌到2000下吗除非你回到5年前去 (2012-12-18 11:22) images/back.gif中国现在2000以下的县城一大把
难道你告诉我，枞阳的经济发达，外来人口多？
枞阳才有多少常住人口，可以很肯定的说，先垮的必然是县城
最后才是大城市，有外来人口的城市不容易垮，那怕房价3万还是5万
Re:回 汤沟青年 的帖子
汤沟青年:中国现在2000以下的县城一大把难道你告诉我，枞阳的经济发达，外来人口多？
枞阳才有多少常住人口，可以很肯定的说，先垮的必然是县城
最后才是大城市，有外来人口的城市不容易垮，那怕房价3万还是5万 (2012-12-19 18:52) images/back.gif
你要我跟你算细账？我就是学这个的，我列个单子出来，你看看做个房子成本到底是多少。
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；22、监理费：3~30元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向**交纳的土地费及地方**部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/**开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
Re:回 汤沟青年 的帖子
晓柒:你要我跟你算细账？我就是学这个的，我列个单子出来，你看看做个房子成本到底是多少。1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165 .. (2012-12-19 19:03) images/back.gif
这个是建筑成本，不包括地皮钱，上面的标准是按照93和97年的政府规范文件计算的，现在的物价和人工工资翻着翻在涨的，实际成本只高不低。房地产商会钱烧着了没地方放，贴钱卖给你？可能吗？你想房价掉到2000下？你去穿越到10年前去吧！！！
回 晓柒 的帖子
晓柒:这个是建筑成本，不包括地皮钱，上面的标准是按照93和97年的政府规范文件计算的，现在的物价和人工工资翻着翻在涨的，实际成本只高不低。房地产商会钱烧着了没地方放，贴钱卖给你？可能吗？你想房价掉到2000下？你去穿越到10年前去吧！！！ (2012-12-19 19:15) images/back.gif穿越到五年前就行，呵呵。机械设备大量使用实际建筑成本没有你算的那么高，主要土地价格太高，哎，想要一个窝，真的好难。 我年初在瑞景花园买的房，90平方也要34万啊，在13栋
回 晓柒 的帖子
晓柒:这个是建筑成本，不包括地皮钱，上面的标准是按照93和97年的政府规范文件计算的，现在的物价和人工工资翻着翻在涨的，实际成本只高不低。房地产商会钱烧着了没地方放，贴钱卖给你？可能吗？你想房价掉到2000下？你去穿越到10年前去吧！！！ (2012-12-19 19:15) images/back.gif按照你的意思，现在低于2000一平的，都开发商做善事？
回 晓柒 的帖子
晓柒:这个是建筑成本，不包括地皮钱，上面的标准是按照93和97年的政府规范文件计算的，现在的物价和人工工资翻着翻在涨的，实际成本只高不低。房地产商会钱烧着了没地方放，贴钱卖给你？可能吗？你想房价掉到2000下？你去穿越到10年前去吧！！！ (2012-12-19 19:15) images/back.gif如果你真是做这个的，只有两种可能
一：说慌话骗别人
二：半桶水，还无知
现在中国低于2000的楼盘，可以说一大把
难道，有那么多的开发商脑子有问题？ 房价比较合理，昨天我看了该小区的房子要3988一平，太便宜了
回 汤沟青年 的帖子
汤沟青年:按照你的意思，现在低于2000一平的，都开发商做善事？ (2012-12-20 09:49) images/back.gif请注意我的帖子上说的 房子成本在1000-1200 再加上地皮钱就是卖价 这就看房地产商买来的地皮价格是贵还是便宜了 开山和郊区 乡下的地皮便宜 完全不可能地皮卖到800-1000每平方的 所以这个价格房地产商还是赚的
Re:回 汤沟青年 的帖子
汤沟青年:如果你真是做这个的，只有两种可能一：说慌话骗别人
....... (2012-12-20 10:03) images/back.gif
第一：我骗你有什么好处？
第二：我半桶水总比没水装有水的好！
第三：中国2000下的房子是N多 那是因为每个地方的经济都不一样 你不可能要求云南贵州的房子和北京上海的一样 你也不可能要求一线城市和4~5线城市的房子一样 你也不可能要求在市区的房子和城郊的房子一样 就拿枞阳来说 你能让政府把步行街和盛世龙城的地皮卖一个价吗？？？你能让特级和3级的房子一个成本吗？你能让毛坯房和简装精装房子一个价吗？2000下的房子是一抓一大把，但是你有想过它为什么是这个价吗？不要想当然的自己躲在被窝里瞎猜。没事多看看书 问问别人
回 钱会变2013 的帖子
钱会变2013:房价比较合理，昨天我看了该小区的房子要3988一平，太便宜了 (2012-12-20 18:53) images/back.gif这个价格也不能说便宜 以枞阳的经济来说 还是偏上的
回 持茶劝斜阳 的帖子
持茶劝斜阳:穿越到五年前就行，呵呵。机械设备大量使用实际建筑成本没有你算的那么高，主要土地价格太高，哎，想要一个窝，真的好难。 (2012-12-19 19:37) images/back.gif是啊 地价越来越高 房价也水涨船高 只有P民的收入不见涨
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晓柒:第一：我骗你有什么好处？第二：我半桶水总比没水装有水的好！
第三：中国2000下的房子是N多 那是因为每个地方的经济都不一样 你不可能要求云南贵州的房子和北京上海的一样 你也不可能要求一线城市和4~5线城市的房子一样 你也不可能要求在市区的房子和城郊的房子一样 就拿枞阳来 .. (2012-12-21 20:31) images/back.gif
不知道说你无知呢，还是自大。。。。
按照你意思，2000的地方都是经济不发达的地方，因为枞阳经济发达，所以就要卖个3000以上？
